住宅ローンを滞納して期限の利益の喪失後はどうなる

 住宅ローンに限らず金融機関から、お金を借りると大抵の人は分割で返済していると思います。その分割で返済する約束を守れないと、どうなるか?

答えは明確で『一括で返済して下さい。』となります。これが期限の利益の喪失です、この通知を受けると、リスケジュールなどの分割返済の交渉は、ほぼ出来なくなります。

通知前は分割の可能性も

 裏を返せば、期限の利益の喪失の通知前であれば、まだ分割払いの余地も残っています。つまり、お金を借りる条件として、毎月決まった期日に決まった金額を返済する約束になっています。

その約束を反故にすると、今までの分割で返済する権利(利益)を失うことになります。何か月延滞したら、期限の利益の喪失となるかは金融機関によりますが、概ね3~6か月です。

次への警告とみる

 そもそも分割で返済できず滞納しているのに、一括で返済を求められても無理なことです。しかし、金融機関からすると、もう返済の見込みがないと判断しているので、速やかに貸したお金を回収する作業に移行します。

次へのステップの準備として、期限の利益の喪失を通知し、今度は保証会社があれば代位弁済へと進んでいきます。任意売却ができる期間は限られています、早めの相談は競売を避けるにはとても有効です。

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