リースバックの相談で選ぶならどちらの業者!?

 任意売却に踏み込むか悩むとき、リースバックという住み続ける任意売却があると知れば、救われた気持ちにもなります。子どもの転校やご近所に対しても引越し理由を明かす必要もなくなり、任意売却に対する抵抗感も幾分減ります。

リースバックが本当に実現できれば、住宅ローンが払えなくなる悩みや引っ越しに対する不安も解決されますので、希望される方は大勢いらっしゃいます。

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リースバックに対して両極端なサイトがある

 当事務所には、リースバックを色々なサイトで調べたけれど、簡単にできそうに見えるサイトとクリアする条件が厳しく、リースバックは現実的でないとする、両極端なサイトを見た後の相談があります。では実際に相談すると、どの様な対応になるでしょうか?

リースバックが簡単にできそうなサイトの場合

 リースバックが簡単に成立すると思い、そのまま相談すると多くのケースでリースバックが実は難しいとは告げられません。一旦は投資家等に紹介するとして時間を置きます。

相談当初からリースバックは無理と分かっていても、すぐに相談者へ難しいと伝えてしまうと、そこで相談者とは縁が切れてしまいます。

従って、少し時間を掛けて投資家探しに奔走していたかのように装い、結局は無理なので普通に任意売却するしかないと説明されようです。

リースバックに期待して、真剣に相談された方にとっては、たまったものではありません、任意売却で貴重な時間を大幅にロスしてしまいます。

リースバックは現実的でないとするサイトの場合

 リースバックが現実的でないとすれば、それなりの説明も同時に確認でき、そして、リースバックでクリアしなければならない条件もサイト内で分かると思います。

現実を見た場合、任意売却が必要とされる方の多くは、住宅ローンが払えない個人の方、不動産担保ローンが払えない自営業者や零細企業の方等で、しかも不動産を売却しても借金が完済できず、残債の対処も考えなければならない方々です。

このような状況で本当にリースバックが可能かどうかを相談すると、ほぼ難しいと答えます。そこには返済に苦しむ方々に淡い期待を持たせず、今後に必要な対処を示さなければ確実に競売へと進行してしまうからです。

リースバックが難しい理由

何故、リースバックができる・できない両極端なのか?

 リースバックが簡単そうなサイトとリースバックは現実的でないとするサイト、どちらも内容的におかしい訳ではありません。リースバックが現実的でないとしても条件をクリアできれば可能です。ただ該当者は限りなく少数です。それでも任意売却でリースバックが話題になるのは希望者が後を絶たないからです。

リースバックができれば任意売却に迷っている方々にとって救いの手であり、サイトで集客するには最高のキャッチフレーズです。

従って、リースバックが簡単そうなサイトは、まずはインターネット上で効率良く集客することに重点を置き、耳の痛い話より、都合の良い部分をクローズアップさせています。

また、リースバックが現実的でないとするサイトは、ただ単純に条件が厳しいから現実的でないとしているのです。

親族間売買も似たり寄ったり

 同様のケースでは親族間売買も任意売却のサイトには、よく登場するキーワードですが親族の購入価格と資金調達が障害となり実現するのは、かなり難しいと言えるでしょう。

リースバックや親族間売買を希望する方は都合の良い部分だけに目を向けず、デメリットや条件等も含めて相談するように心がけて下さい。

○ 『成功か失敗か任意売却は業者の選択が結果を左右する

○ 『残った選択肢は何か!?消去法で考えてみる

○ 『友人を助けたい!リースバックしてあげる時の注意点

○ 『住み続けられる任意売却は本当か?

○ 『任意売却で引っ越すときは市町村格差に注意!

○ 『任意売却は必要?売らずに済む方法を考える

○ 『安易なリースバックに注意!投資家が購入する理由

○ 『親族間・親子間売買を成立させるには

○ 『リースバックは何年住めるか?

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