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小田嶋譲– Author –
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競売(差押え・強制執行)
親の土地に建てた家が競売に?任意売却の成否を決める4つの図解「20年の実務経験」から解説
地方では、親兄弟など身内の土地へ家を建てるケースも珍しくありません。 現金で建てたならまだしも、問題は「住宅ローン」を利用している場合です。 その住宅ローンが払えなくなったとき、身内を巻き込んだ深刻なトラブルに発展してしまいます。 まずは... -
競売(差押え・強制執行)
【実録】他人の借金で自宅が競売へ!担保提供者が望んだ「たった1つの解決策」
「1円も借りていないのに、なぜ自宅を追われなければならないのか?」 もし、あなたが身内や知人の「借金の担保(保証)」として自宅を提供し、その影響で競売の通知に怯えているとしたら。 自分は借りていないのに 1円も使っていないのに その怒りと不安... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
親子間売買で老後破綻を回避【実録】実家を残した相談先の分岐点
「親の家を残したい」という、相談が増えています。 背景にあるのは、高齢になっても住宅ローンのために働き続けなければならない、切実な「老後破綻」の現実です。 今回ご紹介する相談者のSさん(仮名)も、その一人でした。 実は当事務所の前に、2つの相... -
リースバック
任意売却とリースバックは可能?住み続けたい人が知るべき現実
当事務所にも『リースバックの希望者を探しています!』という営業電話が掛かってくることがあります。 業務にも関係するため、こちらから気になる点を質問してみると、答えは非常にハッキリしています。 そもそも「住宅ローンを滞納中の方は対象ではな... -
競売(差押え・強制執行)
複数の不動産が競売に…自宅だけ任意売却できる?判断のポイントは「一括売却」
複数の不動産を所有していると聞けば、何とも羨ましいと思うことでしょう。 しかし、その複数の不動産がまとめて金融機関の担保となっていると、借入金滞納の影響により複数の不動産がまとめて競売に掛けられてしまうことがあります。 複数の不動産を担... -
任意売却
保証協会サービサーから連絡が!これからどうなる?今後の流れと注意点
借入金の返済ができずに滞納を続けると、貸し手の金融機関に代わって、サービサーが回収業務を担うことがあります。 事業を営む方にとって「保証協会サービサー(保証協会債権回収株式会社)」から連絡がきて、驚いたり不安を感じる方が少なくありません... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
離婚後のペアローン片方が滞納!27年後にトラブルも?連帯債務リスクと対処法
一昔前、家を買うときは夫が住宅ローンを借りて、夫名義の家として購入するのが一般的でした。 ところが、近年は夫単独で住宅ローンを借りるのではなく、住宅ローンも夫婦2人でペアローンを利用して家を購入するのが珍しくなくなりました。 不動産の価... -
任意売却
住宅ローン滞納で残った選択肢は2つ!|なぜ任意売却に金融機関は協力するの?
住宅ローンや他の不動産担保ローンの返済が困難になったとき、インターネットで調べると「任意売却が有効な手段」となる説明を目にします。 それでも、任意売却はローン残高よりも低い金額で不動産を売却するため、なぜ金融機関は損をしてまで協力してく... -
任意売却
任意売却で一括査定を推奨しない理由|適正価格が成功のポイント
住宅ローンを含む不動産担保ローンの返済が困難となり、任意売却を検討されている方にとって、不動産の査定価格は成功と失敗を分ける重要な要素です。 インターネットで「不動産 査定」と検索すると、多くの一括査定サイトが表示されます。 一括査定の結... -
競売(差押え・強制執行)
住宅ローン滞納は、いつまで住める?損得だけなら競売も・・・
住宅ローンの返済が滞ってしまったら・・・ 多くの方が、まず考えるのは「いつまで、この家に住み続けられるのか?」という切実な問題です。 〈よくある不安〉 すぐに追い出されるの? 任意売却なら、猶予があるの? 競売だと、どれくらい住んでいられる... -
任意売却
任意売却を決断したら返済は完全ストップ!FPが口座管理のテクニックも大公開
先の見えない経済状況を背景に、住宅ローンの問題が週刊誌やテレビの特集で取り上げられる機会が増えてきました。 住宅ローンの返済に苦しむ方にとって、こうした報道が「任意売却」という選択肢の存在を知るきっかけとなるのは、とても有意義なことです... -
任意売却
任意売却の費用と売却後に税金はかかるの? 要注意ポイントをFPが解説
任意売却を検討する際に、その費用について大変気になることでしょう。 当然ながら、任意売却を含め「不動産を売却するには相応の費用」が必要です。 ただし、任意売却の費用については、お客様ご自身が用意する金額は極めて少なく、その点は安心できま... -
任意売却
任意売却の不安!残債があるとサービサーが請求するの?
任意売却後に残債があるとサービサーからの請求を心配し、「なかなか任意売却に踏み切れない…」という相談者が多くいます。 任意売却は必要と考えながらも、残債の対処が気になって先に進めない典型的な例です。 しかしながら、住宅ローンなどの不動産担... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
住宅ローンの連帯保証人のまま離婚!妻が住み続ける方法とは!?
住宅ローンが夫の信用だけでは足りず、妻が連帯保証人や連帯債務者となり借りているケースは非常に多いと思います。 夫婦で住む家なので、妻の協力で家が買えるとならば、特にためらいもせず連帯保証人を引受けてしまいます。 その行動を後悔するならば... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
期限の利益の喪失で住宅ローンはどうなるの?
住宅ローンを滞納したら「期限の利益喪失予告書が届いたけど」、どうすれば・・・ 「期限の利益の喪失」の意味が、分からない? 住宅ローンの返済が滞ると、金融機関から「期限の利益の喪失」に関わる通知が届きます。 普段の生活では、あまり聞きなれな...
























