土日祝日も受付中
小田嶋譲– Author –
有限会社 O&Trade代表 大学卒業後、不動産会社と譲渡債権回収の金融機関での勤務経験を経て独立。
競売間近の自営業者の不動産担保ローンや不動産投資の失敗による相談、そして、住宅ローンの滞納や住宅ローンによる老後破綻など、『お金と不動産の専門家』として難易度の高い任意売却に精通し、『不動産に関わるお金の悩みの解決』に向けて、解決策を提案しています。
最近では、高齢化社会のニーズに応え『売るときに困らない家族信託(民事信託)』のサポートにも注力、また、「ADR」と呼ばれる法務大臣認証の裁判外紛争解決機関(一社)日本不動産仲裁機構の調停人としても登録しています。
詳しいプロフィールは、下(左)のリンクボタンからどうぞ。
-
リースバック
「任意売却+リースバック」は可能?住み続けたい人が知るべき現実
住宅ローンや不動産担保ローンの返済が厳しくなった際、「なんとか家に住み続けたい」という思いからリースバックを検討される方は非常に多くいらっしゃいます。 インターネット上では、以下のような魅力的な言葉をよく目にします。 〈こんな広告見ませ... -
任意売却
零細企業の社長が会社を辞めるとき経営者保証で自宅は手放すの?
日本には多くの零細企業がありますが経営自体も思わしくないため、高齢を期に事業の継続を断念する方もいらっしゃいます。 いわば会社の事業をストップし、経営者から身を引く瞬間です。 そこで問題となるのが会社(法人名義)の借入れが有り、事業停止... -
任意売却
サブリースの成れの果て!行政も困惑する管理不能マンションを売却した戦略とは?
アパートやマンション経営で、サブリース契約を結んでいる方は相当数いらっしゃいます。 「空室でも家賃収入は保証、管理の手間も省ける」という甘い言葉を信じ、多くの方が手軽な不動産投資としてスタートさせています。 しかし、順調に思えた不動産投... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
新築1Rは1件目購入でアウト!不動産投資とは無縁の過剰融資と異様な実態
将来のために、まずは「手堅く1戸から」 そう思って足を踏み入れたけど、気づけば3戸、4戸と新築ワンルームマンション(以下、新築1R)買い増した結果、毎月の赤字補填に苦しむサラリーマンや公務員の方から、当事務所へは相談が寄せられます。 「なぜ... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
投資用ローンの失敗から自宅を守る!住宅ローン特則の適用条件
「節税や将来設計のため」と前向きに始めた不動産投資。 しかし、現実は以下のような状況に陥り、身動きが取れなくなっている方が相当数いらっしゃいます。 〈不動産投資の現実〉 高利回りは見せかけで、実際の収支はマイナス サブリースの打切りで赤字が... -
任意売却
新築1R投資で損切りは可能?債務超過から脱却する再建の手順
「将来の不安に備えるため」「老後の収入源(年金代わり)に」「節税のため」 さまざまな思いから、ワンルームマンションの投資を決断した方が多くいらっしゃいます。 しかし、いざ蓋を開けてみれば毎月の持ち出し(赤字補填)が続き、利回りも異常に低い... -
任意売却
【元夫が自己破産】連帯保証人の元妻は自宅を任意売却できる?破産管財人との協力で生活を守るポイント
離婚後も「子どもの転校を避けたい」などの理由から、元夫名義の家に住み続け、住宅ローンの連帯保証人のままになっている女性は少なくありません。 特に離婚後の元ご夫婦の関係性が悪いと、元夫が約束通りに住宅ローンを返済してくれなければ、元夫名義... -
任意売却
住宅ローンの連帯保証人は離婚で外れる?解消法と住み続ける条件とは
離婚して夫とは縁を切ったはずなのに、「負の関係」が続いてしまう・・・ 当事務所には、元夫の住宅ローンに縛られ、連帯保証人の問題に直面した女性からの相談が多く寄せられます。 婚姻時、夫の信用を補うために「家族のため」「当然の協力」として軽... -
競売(差押え・強制執行)
連帯保証人が任意売却の拒否はリスク大!協力あるのみ・主導権なしの現実
ある日突然、連帯保証人のあなたのもとへ「住宅ローンの返済が厳しくなった・・・」と、主債務者(借りた本人)から「任意売却の同意書」が送られてきたら、あなたならどうしますか? 「協力したくない」「きっぱりと拒否したい」と思う方も少なくありま... -
競売(差押え・強制執行)
親の土地に建てた家が競売に?任意売却の成否を決める4つの図解「20年の実務経験」から解説
地方では、親兄弟など身内の土地へ家を建てるケースも珍しくありません。 現金で建てたならまだしも、問題は「住宅ローン」を利用している場合です。 その住宅ローンが払えなくなったとき、身内を巻き込んだ深刻なトラブルに発展してしまいます。 まずは... -
競売(差押え・強制執行)
他人の借金で自宅が競売へ!担保提供者が望んだ「たった1つの解決策」
「1円も借りていないのに、なぜ自宅を追われなければならないのか?」 もし、あなたが身内や知人の「借金の担保(保証)」として自宅を提供し、その影響で競売の通知に怯えているとしたら。 自分は借りていないのに 1円も使っていないのに その怒りと不安... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
親子間売買で老後破綻を回避【実録】実家を残した相談先の分岐点
「親の家を残したい」という、相談が増えています。 背景にあるのは、高齢になっても住宅ローンのために働き続けなければならない、切実な「老後破綻」の現実です。 今回ご紹介する相談者のSさん(仮名)も、その一人でした。 実は当事務所の前に、2つの相... -
競売(差押え・強制執行)
複数の不動産が競売に…自宅だけ任意売却できる?判断のポイントは「一括売却」
複数の不動産を所有していると聞けば、何とも羨ましいと思うことでしょう。 しかし、その複数の不動産がまとめて金融機関の担保となっていると、借入金滞納の影響により複数の不動産がまとめて競売に掛けられてしまうことがあります。 複数の不動産を担... -
任意売却
保証協会サービサーから連絡が!これからどうなる?今後の流れと注意点
借入金の返済ができずに滞納を続けると、貸し手の金融機関に代わって、サービサーが回収業務を担うことがあります。 事業を営む方にとって「保証協会サービサー(保証協会債権回収株式会社)」から連絡がきて、驚いたり不安を感じる方が少なくありません... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
離婚後のペアローン片方が滞納!27年後にトラブルも?連帯債務リスクと対処法
一昔前、家を買うときは夫が住宅ローンを借りて、夫名義の家として購入するのが一般的でした。 ところが、近年は夫単独で住宅ローンを借りるのではなく、住宅ローンも夫婦2人でペアローンを利用して家を購入するのが珍しくなくなりました。 不動産の価...
























