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小田嶋譲– Author –

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期限の利益の喪失で住宅ローンはどうなるの?
住宅ローンを滞納したら「期限の利益喪失予告書が届いたけど」、どうすれば・・・ 「期限の利益の喪失」の意味が、分からない? 住宅ローンの返済が滞ると、金融機関から「期限の利益の喪失」に関わる通知が届きます。 普段の生活では、あまり聞きなれな... -
任意売却の相談で気を付けるポイント「不安をあおる業者」はアウト!
任意売却を検討する際や依頼するにあたって、最初にすることは「相談先の業者選び」です。 任意売却の相談先は規制も無いため、インターネットで検索すると実に多くの窓口や業者がヒットします。 残念なことに、この業界には住宅ローン等の返済に悩む方... -
任意売却の引っ越しで失敗しない予備知識と新生活の意外な心境とは?
任意売却で自宅を売るとなれば、引っ越しも必要となります。 「いつ、引っ越せば良いのか?」任意売却と同時に考えなければなりません。 家族構成や条件なども三者三様なので、どれが正しいというのも、特にありません。 次に住むのが賃貸で金銭的な損得... -
飲食店や零細企業の経営者からリースバックの相談
飲食店や中小零細企業の経営者から、事業を継続しながら「リースバックを希望する相談」が増えております。 当事務所への相談例としては、店舗や事務所となる建物(土地も含む)を所有している方が対象者です。 その建築費や改装費用などを借入れて返済... -
任意売却後の残債はどうすれば?競売は残債を請求されないの?
住宅ローンを含む不動産担保ローンが払えなくなったら、任意売却で対処するのは貸手(債権者)と借手(債務者)の双方にとって合理的な手段です。 しかしながら、任意売却する当事者にとって、一番の心配ごとは、任意売却後の残債(残りの借金)です。 ... -
媒介契約しないで任意売却を進める「ある思惑」とは?
任意売却の相談をして、すぐに媒介契約書(不動産業者に売却依頼する際の契約書)にサインを求める業者が数多くいます。 それはそれで、良く分からずにサインしてしまうのも、非常に問題です。 その一方で、信頼して任意売却をお願いしても、媒介契約書... -
残債に利息は付くのか?任意売却後の返済についての疑問
住宅ローンが払えなくなり任意売却を検討すると、残債の返済についても真剣に考えるものです。 気になるのは、任意売却後の残債を返済していく場合、その残債に対しても利息が付くのか!? もしも、残債に利息が付くのならば、更に返済額が増えてしまい... -
住宅ローンの滞納は銀行に相談しても解決しない!回収不能でも困らない訳
住宅ローンが払えないときは、まず銀行に相談というインターネット上のアドバイスを見かけます。 銀行に対して払えない理由を伝える機会にはなりますが、ほぼ「問題が解決することは無い」とハッキリしています。 「なぜ、住宅ローンの滞納は銀行に相談... -
赤字物件を売却したい!持出¥0で新築ワンルームを売るのは何年後?
新築のワンルームマンションを100%借入で購入し、年間を通してキャッシュフローが生まれている方に、お会いしたことがありません。 世の中には居るのかもしれませんので、たまたまお会いする機会が無いだけかもしれません。 むしろ新築のワンルームマン... -
任意売却業者との信頼関係は重要!疑問があれば即質問を
任意売却を他業者へ依頼中の方(すでに任意売却を開始)からも、意外と相談がくるものです。 相談者にしてみれば、任意売却が進行中なので色々と心配なこともあります。 内容は相談者からの一方的な話なので、一概には判断できませんが、中には任意売却... -
任意売却物件の買手は住宅ローンを利用できるのか?
住宅ローンで購入した自宅の任意売却を考えたとき、買手は住宅ローンを利用できるか? 心配になる方もいます。 住宅ローンが払えなくなり任意売却するため、見方によれば競売の一歩手前とも言えます。 買手が住宅ローンを利用できなければ、現金を用意で... -
なぜ任意売却が有効なのか?逆の立場で考えればハッキリすること
住宅ローンやアパートローン、その他の不動産担保ローンの返済が困難になったとき、インターネットで調べれば「任意売却が有効な手段」となる説明を目にするものと思います。 それでも、任意売却はローン残高よりも低い金額で不動産を売却するため、なぜ... -
極秘に任意売却やリースバックは可能?近所に知られるのが嫌なら注意!
住宅ローンが払えなくなり、任意売却を考えたら「近所の目が気になること」もあると思います。 売却自体を気にしているのではなく、住宅ローンの返済が苦しい等、お金の悩みに関係した売却理由を知られたくないからです。 それでは任意売却する場合、「... -
不動産の差押後に届くダイレクトメールは何が目的!?
不動産の所有者のもとへ、知らない会社の「ダイレクトメール」が届くことがあります。 業種として分けると「税理士」や「不動産業者」あるいは「ノンバンク(貸金業者)」などが多いでしょう。 ダイレクトメール(以下、DM)の送り主が税理士や税務関係... -
任意売却物件の買手が気にする3つのこと
当事務所は、主に任意売却する側の視点から情報発信を行っていますが、任意売却も買手(買主)がいるから成立する話です。 今回の記事は、任意売却物件を購入される買手は「どの様なことを心配しているのか!?」 買手側も任意売却物件の購入となれば、...