任意売却歴15年の知見がつまった

コラム
「任意売却大全」

住宅ローンが返済できるのに任意売却をしたい人

不動産業者の知人から任意売却について連絡がありました。

以前取引したお客様が、任意売却でマンションを処分したいとのこと。

支払いは毎月キッチリしており滞納は無し、離婚したので一人で住むには広すぎるのが理由らしい。

任意売却したい理由

なぜ任意売却なのか?

それはマンションのローンの残債約2,800万円、売却予想価格約2,000万円。

つまり普通に売買するには800万円が別に必要になり、用意するのは不可能。

そのため、この方は支払いをストップしようと考えている最中でした。

当然、知人の不動産業者は延滞するのであれば不可能ではないけれど、信用情報機関に事故情報が登録されると伝えたそうです。

すると驚くことに、この方はインターネットで調べたらブラックリストには載らないと記載してあったと言うのです。

その話を聞いたとき、任意売却が原因でブラックリストに載る訳ではない事を少し勘違いしているのでは? と思いました。

払えないから任意売却

本来、任意売却はローンの支払いが困難になった状況で不動産を処分するものです。

残債より低い金額でしか売れないため、延滞してでも売却するという事とは異なります。

また、それは金融機関を欺く行為であり、特段理由が無ければ絶対にしてはなりません。

良かれと思い購入したのですから、差額分が貯蓄できるまで、返済を継続するしかありません。

そして、もし本当にローンの返済が困難になったときは任意売却を利用しましょう。

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