競売がスタートしたけど任意売却だと買手は住宅ローンが利用できるの?

 住宅ローンが払えなくなり、色々あって金融機関(以下、債権者)から競売の申立てをされてしまった場合、やっぱり任意売却で手放したいと希望したら、買手は住宅ローンを利用できるのでしょうか?

買手から見れば、欲しい家が競売となっていたら、住宅ローンは貸してくれるのか? 

とても気になるところです。

もちろん、売手も競売は開始されていても、任意売却できるなら幾分気持ちの面でも楽になるので、有り難いことでしょう。

競売開始後の不動産は住宅ローンの融資対象になるか?

 最初に断っておきますが、競売はスタートしているものの、買手は競売で落札するのではありません

あくまでも任意売却で購入するとき、住宅ローンが使えるか? について記述しています。

この部分について知っているかどうかで、競売開始の瀬戸際にいる方は、今後の参考にもなります。

競売開始後も住宅ローンで購入できる

 意外かもしれませんが、住宅ローンは利用可能です。

住宅ローンを提供している全ての金融機関がOKなのかは、正直そこまでの情報は持ち合わせておりませんが・・・。

むしろ、住宅ローンでは、その不動産の建物が適法に建築されているのかが重要です。

例えば、違法建築は困る訳で、建ぺい率や容積率をオーバーしているケース等が該当し、一戸建てでは割と多い印象です。

また、建替えが可能なのか?

将来的に建物は老朽化してしまいます。

再建築する際に許可が下りないような物件は、一般的な銀行等の住宅ローンは利用不可となります。

そして、最終的には担保価値があるかで、一戸建・マンションに限らず言えることです。

競売開始でも住宅ローンに影響しない

金融機関は競売開始後に注意する点は?

 競売が開始された不動産に対して、買手が住宅ローンを利用する際、金融機関は何を注意するのか?

競売が開始された不動産でも、見た目に違いはありまあせん。

不動産自体に問題が無ければ、残すは権利関係となります。

確認するには登記情報が無ければ判断できません。

見れば一目瞭然ですが、登記情報の所有権に関する事項欄に差押○○地方裁判所担保不動産競売開始決定と記録されています。

当事者以外が競売の事実を確認するには、登記情報を入手したときとなります。

その他、競売が手続きが進行していけば、不動産競売物件情報サイトから資料(3点セット)をダウンロードして確認する方法もあります。

権利関係の何が問題か?

 難しい話は抜きにして、競売が開始してる以上、時が過ぎれば競売で他人に落札されてしまいます。

これは所有者であっても、競売を止める権利はありません。

競売をストップする権利があるのは、競売を申立てた債権者にあります。

そのため、買手が住宅ローンを申込めば、その金融機関は競売の取下げがなされる時期等について、任意売却業者にも細かくヒアリングもしてきます。

本当に競売の取下げがなされるか等、話が進めば最終的には司法書士も含めて確認します。

要するに、住宅ローンを貸すと同時に競売が取下げられて、買手に引渡すことができれば、問題は無いということです。

競売は取下げられるのか!?

住宅ローンは買手の信用力

 最終的には住宅ローンを借りる方の状況により融資の条件が大きく左右されます。

いわゆる、属性と呼ばれている信用力で売手の競売開始はほとんど影響はしません。

金融機関から見れば、公務員や大手企業等の安定した職業に就いているかがポイントとなってきます。

これで、競売が開始されていても任意売却が成立すれば、買手は住宅ローンが利用できることをご理解頂けたと思います。

任意売却で本当に重要なのは業者選びです!

住宅ローン等の悩みが気軽に話せる・相談のハードルを下げる3つの対策

ラインの無料相談はココ

おすすめ記事

任意売却の相談はどこへ?業者選びが結果を左右する

任意売却物件の購入に住宅ローンは利用できるか?

残った選択肢は何か!?消去法で考えてみる

任意売却の契約で買手のローンがダメだった時は?

任意売却のお勧めサイトはこの1点に注意

競売を避けたい理由は任意売却との精神的負担の差

銀行も止められない住宅ローンで老後破綻のリスク

任意売却の広告は信用できる?検索結果との関連は!?

競売になると仲介手数料や他の費用は発生しない

任意売却の専門家に相談して不動産業者を紹介される訳

住宅ローンの返済がストップ!結局いつまで住める?

メール相談は業者選びのポイントにもなる

競売回避のために任意売却の専門業者ができることは?

任意売却の相談と不動産営業との違い

妻が住宅ローンの保証人だと離婚,滞納,破産で問題化

関連カテゴリー

競売関連の記事一覧

自己破産関連の記事一覧

連帯保証人関連の記事一覧

住宅ローンで老後破綻関連の記事一覧

任意売却の基礎知識関連の記事一覧

任意売却の専門業者関連の記事一覧

任意売却情報満載の全記事一覧は任意売却テーマ

任意売却深夜の無料電話相談任意売却メール相談

電話相談はここをクリック