住宅ローンの返済が無理ならば最優先に考える事は?

 実際は1つの事なのですが2つに分けて考えた方が良い場合もあります、それは住宅ローン滞納時の場合です。住宅ローンが払えなくなると2つの問題が出てきます。一つは住宅ローンという名の借金の問題、もう一つは現在、住んでいる自宅の問題です。

借金の問題    自宅の問題

 真面目な方にありがちなのが、住宅ローンが払えなければ自己破産が必要と思い、すぐに手続きを開始してしまう事です。先に借金の問題は解決しますので気持ちの整理はつきますが、後悔する可能性もあります。

自己破産は後からでも可

 自宅の問題を解決しないまま自己破産してしまうと、自宅を自ら売却した場合と比較して、借金がどれくらい残るかも判断できません。あるいは借金がほとんど残らない可能性もあります。

そう考えると、普通なら『ちょっと待てよ!?』と思いませんか? そうは言っても住宅ローンが払えず悩んでいる最中に冷静な判断は難しいでしょう。

住宅ローンが払えない時の対処法

任意売却後にも選択肢がある

 住宅ローンの場合は自宅を担保にお金を借りていますので、まず、任意売却で自宅を売って借金自体を減らします。残った借金(残債)については、その後対応していくのが望ましいでしょう。

残債に対して一切返済の意思が無ければ自己破産も選択できます、又は少し残ったのできっちり返済する事もご自身の意志で選択できます。

任意売却の残債について

金融機関もすぐに対処はできない

 住宅ローンが払えなくなっても2~3か月で家を追い出されるようなことはありませんので、慌てずに対応を考える事です。

どうしても住宅ローンが払えなければ、自宅を手放さずに済む方法は、ほぼ無いので売却は避けられないと思いますが、それでも自分の意思で売却すれば、通常の不動産売買と大差なく売る事が可能です。

自宅を売却して、初めて借金がどれくらい残ったかが分かるのです。実際に借金をどこまで減らせるか試みず、自己破産して後悔するより、まずは任意売却にチャレンジすることに金融機関も拒否する理由はありません。

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