老後破綻の不安は現状打破の決断が必要

 少し前に任意売却の相談をされた方が、再度、同内容の相談をされることがあります。

何度も相談されることは、任意売却について理解を深めるために必要で全く構いませんが、どうも御本人がそれに気付いていない方もいらっしゃいます。

同内容の相談を弊社も含めいくつかの業者に相談し、納得のいく解決策が見つからずに、相談を繰り返しているのではと思われます。

特に今現在は住宅ローンが払えているけど、数年先には定年等で払えなくなる方や住宅ローンが重荷で、この先も返済を続けていくことに、不安を感じている方が多いように見受けられます。

早い話、焦っているけど生活が出来ているので、あえて現状を変えないまま、不安が解消する方法を探していることになります。

目先の不利益が障害になる

 例えば、地方にお住まいの方にとっては、住宅ローンが苦しくて家を売却すると、噂になるのではと体裁を気にされたり、今まで一戸建だったのでアパート住まいが受け入れられない等、売却して引っ越すことを避けられないかと考えてしまうようです。

気持ちとしては理解できますが、この先住宅ローンが払えなくなった時のことを思えば、もっと精神的にはつらい現実が待っていることになります。

根本的には収入に見合わない住宅ローンの返済が現況なので、その住宅ローンを見直さない限り何も変わりません。

つまり、重くのし掛かる住宅ローンを見直すには自宅を手放す一大決心が必要になります。

不動産を所有し続けるリスク

 異次元の金融緩和で低金利に慣れてしまっていますが、この先の金利変動や空家の増加、住宅価格の値下がり等、不動産を取り巻く環境は決して明るいものではありません。

不動産の二極化、需要のある不動産と需要の無い不動産に線引きされる時代になってきました。

また、記憶に新しいところでは、線路脇の斜面に盛土して作られた住宅が崩れ、土砂が線路に流れ込み問題になっていましたが、工事に手抜きがあったのかは不明ですが、原因は大雨のようです。

しかし、災害といえども私有地で起きたことなので、所有者が対処するのが一般的です。

この先、大雨によって被害が出そうな低地や急斜面近くに造成された住宅が、以前のような感覚で取引されることは考えにくく、二束三文であれば引取り手が見つかるような事態になりかねません。

自然災害も考慮し一部の都心部を除いては、住宅価格が上昇するよりは下落すると考えるのがイメージしやすいと思います。

資産価値の低下は老後破綻と隣り合わせ

 現実には終の棲家として購入した家が、定年を過ぎても住宅ローンが残っているため、返済できず持ち家を失う老後破綻者が増えています。

定年後の収支バランスが釣り合っていないため、住宅ローンが生活を圧迫してしまいます。

また、売却しても住宅ローンの残高よりも低い価格での取引となることが多く、問題がより一層表面化しております。

無理をしながら返済を続けても、自然災害や価格下落のリスクは常に不動産について回ります。

住宅ローンに不安を覚えるのなら、余裕のない状況で自宅を所有するリスクについても、考えてみてはいかがでしょうか!?

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