身内のリースバックで絶対注意するポイント!

 住宅ローンが払えなくなり考えるのは、この家がどうなるのか?

はっきりとイメージはできなくても、そのまま住み続けることは難しいと想像はつきます。

しかし、家族そろって生活の拠点である自宅を離れることは、簡単に決断できることでもありません。

何か策は無いのか探しているうちに、リースバックという方法にたどり着きます。

リースバックについての説明は、ここでは省きますが、お子様がいる家庭で住宅ローンが払えなくなったとき、必ず1度は検討されています。

転校の問題もあり子供のことを考えると、引っ越しを避けたいと思うのも無理はありません。

リースバックは誰でも1度は考える

リースバックの需要はあっても成立は困難

 リースバックの需要は当事務所への相談者に限ってみても相当数に上ります。

その一方で、リースバックの成立件数は、年間1ケタ止まりです。

もともとリースバックの成立自体ハードルが高く、条件は厳しいので当然の結果だと思います。

リースバック成立の可能性が高い方は、皆一様に身内等の協力者の存在が欠かせません。

リースバックに身内や知人の協力者はメリット無

 運よく身内等の協力のもと、リースバックを成立させる場合、きちんと認識して頂きたいことがあります。

リースバックに協力した身内に関しては、ほぼメリットなど皆無です。

よっぽど安く購入し、高い家賃を払う場合は別ですが、投資家ではないため身内等では、まずあり得ません。

むしろ助けてあげたい一心で協力しているため、見返りを求めないからこそ成り立っています。

リースバックの終わりも決める

 リースバックに協力してくれた身内に対し、迷惑を掛けないのは言うまでもありません。

きちんと家賃を支払っていくことは、当然ですが現実には、どうすればいいのでしょうか!?

大切なポイントは、リースバックを解消するタイミングを最初から決めておくことです。

つまり、住宅ローンが払えなくなり、スタートしたリースバックも永遠に続ける訳にはいきません。

また、協力してくれた身内に、いつまでも甘える訳にもいかないと思います。

そこでリースバックを終える、いわば出口戦略なるものも、きちんと考えておかなければなりません。

いつリースバックを終了するのか!?

リースバックをどうやって終了するのか?

 リースバックに協力してくれた身内が金融機関からの借入れで都合していた場合、リースバックを終了後、その家をどうするのか?

リースバックと共に協力者もローンを払い終えれば、その家が不要なら売却すれば済む話ですが、ローンが残っている場合も考慮する必要があります。

リースバックを投資家が行っているならば、家から出て行って終わりとなりますが、身内等の協力者は、そう単純な話ではありません。

リースバックの協力者は欲しくて購入した家ではありません。

そのため、金融機関からの借入れもあればリースバック終了時、今後の返済についても対処しなければなりません。

リースバックした家の対処はどうする!?

リースバックの終了方法

 完全なリースバックの終わりに関しては、当事者同士で決めてもらうしかありません。

もちろん、初めから考えておくべき事柄です。

大方、以下のの2通りに落ち着きます。

1 住宅ローンを払えなくなった方がご自身で買戻す

2 住宅ローンを払えなくなった方のお子様が買取る

 ただし、話は決めていても何事も思い通りにはいかないものですが、何とか買い戻す、又は買取が成し遂げた時点でリースバックが終了し、協力者も多大なリスクから解放されます。

上記2つが難しければ、協力者に家を売却してもらう、或は協力者が利用する等が残されております。

相続人についても事前に説明を

 リスクについ、もう1つ挙げると、協力者が金融機関からの借入れでリースバックしている場合です。

不幸にもリースバックの途中で亡くなってしまうと、相続人がその負担を負う可能性もあります。

金融機関からの借入れを返済中に亡くなった場合、団体信用生命保険(団信)で賄われるケースもありますが、その際は相続人に対してもリースバックの事情について理解して頂かなければなりません。

いずれにしても、身内や知人がリースバックに協力するには、色々と問題もあり、簡単ではない事情も承知の上で進めて下さい。

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