競売の流れ

督促の始まり

　電話や封書等で、返済の遅れを催促されます。

催告書

　催告書は最後通告です、大抵の金融機関は競売に移行します。

競売を回避するなら、すぐに相談することをお勧めします。

競売開始決定通知

　これは裁判所からの通知です。

競売の可能性がかなり高いですが、金融機関が認めれば任意売却を開始できます。

※　ここから開札まで約6~7ヶ月です。

現況調査

　裁判所から執行官・不動産鑑定士が調査・写真撮影にきます。

建物内部も確認するため、不在の場合は次回カギ屋も同行し、強制的に開錠します。

配当要求終期の公告

　裁判所の公告から見知らぬ業者の突然の訪問、ダイレクトメール等により接触してくるでしょう。

10社～20社は当たり前と思ってください。

これは裁判所のホームページに掲載される前の段階です。

※　ここまでが任意売却を開始できる限度

期間入札決定通知

　任意売却を開始するには、少し時間が足りないでしょう。

裁判所では、入札希望者が閲覧する資料（3点セット）も完成し、売却基準価額・入札期間・開札日時が決定した旨の通知が届きます。

期間入札の公告開始

　いよいよ競売物件として、建物内部の写真も裁判所のホームページに公開されます。

また、入札希望者は現地の下見にやってくるでしょう。

入札開始

　ここから１週間、裁判所では入札を受付けます。

※　任意売却は開札日の前日までに取引を完了させなければなりません。

開　　札

　最も高い価額をつけた者が落札できます。

※　競売開始決定通知からここまで約6~7ヶ月です。

売却許可決定

　落札者は裁判所から、不動産の売却を許可され正式に買受人となります。

買受人は代金の納付と同時に、不動産引渡命令の申立を行います。

これは落札した不動産から、強制的に退去させる法的手続きです。

強制退去

　不動産の明渡しに応じないと、強制執行により退去させられるでしょう。