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競売・差押え・強制執行とは?住宅ローン滞納後に起こる流れを解説– 差押えから競売までの流れと、回避できる可能性をわかりやすく解説します –
このカテゴリでは、不動産の「競売」や「差押え」「強制執行」に関する情報をまとめています。
住宅ローンの滞納が続くと、金融機関によって差押えが行われ、最終的には競売へと進む可能性があります。
しかし、すべてのケースで競売になるわけではなく、状況によっては任意売却など別の選択肢が取れることもあります。
ここでは、競売に至るまでの流れや注意点、差押え後にできること、生活への影響などを、実務的な視点でわかりやすく解説しています。
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競売(差押え・強制執行)
親の土地に建てた家が競売に?任意売却の成否を決める4つの図解「20年の実務経験」から解説
地方では、親兄弟など身内の土地へ家を建てるケースも珍しくありません。 現金で建てたならまだしも、問題は「住宅ローン」を利用している場合です。 その住宅ローンが払えなくなったとき、身内を巻き込んだ深刻なトラブルに発展してしまいます。 まずは... -
競売(差押え・強制執行)
【実録】他人の借金で自宅が競売へ!担保提供者が望んだ「たった1つの解決策」
「1円も借りていないのに、なぜ自宅を追われなければならないのか?」 もし、あなたが身内や知人の「借金の担保(保証)」として自宅を提供し、その影響で競売の通知に怯えているとしたら。 自分は借りていないのに 1円も使っていないのに その怒りと不安... -
競売(差押え・強制執行)
複数の不動産が競売に…自宅だけ任意売却できる?判断のポイントは「一括売却」
複数の不動産を所有していると聞けば、何とも羨ましいと思うことでしょう。 しかし、その複数の不動産がまとめて金融機関の担保となっていると、借入金滞納の影響により複数の不動産がまとめて競売に掛けられてしまうことがあります。 複数の不動産を担... -
競売(差押え・強制執行)
住宅ローン滞納は、いつまで住める?損得だけなら競売も・・・
住宅ローンの返済が滞ってしまったら・・・ 多くの方が、まず考えるのは「いつまで、この家に住み続けられるのか?」という切実な問題です。 〈よくある不安〉 すぐに追い出されるの? 任意売却なら、猶予があるの? 競売だと、どれくらい住んでいられる... -
競売(差押え・強制執行)
不動産の差押後に届くダイレクトメールは何が目的!?
不動産の所有者のもとへ、知らない会社の「ダイレクトメール」が届くことがあります。 業種として分けると「税理士」や「不動産業者」あるいは「ノンバンク(貸金業者)」などが多いでしょう。 ダイレクトメール(以下、DM)の送り主が税理士や税務関係... -
競売(差押え・強制執行)
競売開始で税金滞納の差押えを解除する任意売却4つの対処法
競売が開始されることは、それだけでも大事件ですが、更に輪をかけて深刻な状況を招いてしまいます。 住宅ローンなどの返済を優先し、納付を後回しにしてきた税金のツケが回ってくる瞬間でもあります。 驚くとことに競売が開始されると、裁判所から役所... -
競売(差押え・強制執行)
無担保ローンで不動産が競売?実は怖い銀行のフリーローンの仕組み
不動産を担保にした借金といえば、すぐに思いつくのは「住宅ローン」ではないでしょうか? その他に事業者であれば、「不動産を担保」に借入れしているのは、珍しいことではありません。 一方で、カードローンや消費者金融など、無担保(以下、不動産に... -
競売(差押え・強制執行)
2番抵当のサービサーが競売に取下げはできる?
今回は「自宅を2番抵当のサービサーから競売の申立てをされてしまった」会社経営者(Aさん)からの相談をご紹介します。 Aさんの希望は言うまでもありません、競売の取下げです。 結論を先に書きますと、サービサーの競売申立から約4か月後に取下げとな... -
競売(差押え・強制執行)
任意売却のメリットが役所の差押えで消滅の訳
現状の経済状況を見て、短期的な減税はあるかもしれませんが、どう考えてみても長期的には、あらゆる面で増税は避けられそうに無い気がします。 また、今に始まったことではありませんが、国民健康保険料も年々上昇の一途をたどっています。 その他、水... -
競売(差押え・強制執行)
【競売】無剰余取消とは|競売の手続きが却下される例
競売の手続きでは、まれに「無剰余取消」が行われます。 無剰余取消を簡単に説明すると、「後順位抵当権」債権者による競売申立てを「裁判所が却下」することです。 競売が却下されると聞いて、安心した方もいるかと思います。 ところが、無剰余取消によ... -
競売(差押え・強制執行)
競売回避の方法をFP&不動産コンサルの有資格者が解説
住宅ローンの返済が滞ると、金融機関は回収のために裁判所へ不動産競売の申立てを行います。 競売は強制力のある措置なので、落札者が落札代金を支払えば不動産の所有権は、新たな所有者へ移転します。 無論、それ以降は対象の物件から退去を迫られてし... -
競売(差押え・強制執行)
役所の差押えが障害に!税金や健康保険料の未納で競売も
景気の回復を実感している人が、実際は少ないような報道を見かけます。 その反面で財務省の発表によると令和4年度の一般会計の税収が過去最高となりました。 税収に関する資料:一般会計税収の推移(PDF) 財務省ウェブサイト:税収に関する資料(一般会計... -
競売(差押え・強制執行)
不動産が差押え、どうなるの?原因、影響、解除方法を徹底解説
不動産の差押えとは、一体どういうことなのか? 自宅が差押えられたら、大変なことになるのでは・・・ 不安になるのは、間違いありません。 実際に「不動産を差押えられたら、どうなるのか?」 そして、「不動産の差押えには、どう対処するべきか?」 「... -
競売(差押え・強制執行)
根抵当権のある任意売却は極度額にも要注意!
不動産を担保にお金を借りるとき、不動産の登記事項には抵当権が設定されます。 その抵当権の一種である根抵当権には、旧制度(以下、旧根抵当権)がありました。 任意売却で10年以上のキャリアのある方なら、ご存知の方が多いと思いますが、現在の根... -
競売(差押え・強制執行)
公売とは?税金や国民健康保険料の滞納で差押え
自宅などの不動産を所有し、固定資産税や国民健康保険料、あるいは、その他の税金を滞納している方は、経済状況を見れば相当数に上ることでしょう。 そして、すでに不動産を役所に差押えられている方は、このままで大丈夫なのか? 不安でたまらないと思...
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