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不動産担保ローン(住宅ローン含む)|返済が苦しくなったときの対処法と選択肢– 住宅ローン・事業用ローン・不動産担保ローンでお悩みの方へ –
不動産担保ローンとは、住宅や土地などの不動産を担保にして借り入れを行うローンの総称です。
一般的な住宅ローンだけでなく、事業資金として利用されるローンや、借り換え・リファイナンスなども含まれます。
このカテゴリーでは、主に次のような内容を扱っています。
・住宅ローンの返済が苦しくなった場合の対処法
・連帯保証人・連帯債務者がいる場合の注意点
・任意売却と競売の違い
・保証会社・サービサーとの関係
・滞納後の流れや、住み続ける選択肢
・自営業・個人事業主の住宅ローン問題
「まだ滞納していないけど不安」
「すでに返済が難しい状況にある」
「任意売却や競売と言われたが、よく分からない」
そんな方が、状況を整理し、次の一手を考えるための情報をまとめています。
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不動産担保ローン(住宅ローン含む)
親子間売買で老後破綻を回避【実録】実家を残した相談先の分岐点
「親の家を残したい」という、相談が増えています。 背景にあるのは、高齢になっても住宅ローンのために働き続けなければならない、切実な「老後破綻」の現実です。 今回ご紹介する相談者のSさん(仮名)も、その一人でした。 実は当事務所の前に、2つの相... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
離婚後のペアローン片方が滞納!27年後にトラブルも?連帯債務リスクと対処法
一昔前、家を買うときは夫が住宅ローンを借りて、夫名義の家として購入するのが一般的でした。 ところが、近年は夫単独で住宅ローンを借りるのではなく、住宅ローンも夫婦2人でペアローンを利用して家を購入するのが珍しくなくなりました。 不動産の価... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
住宅ローンの連帯保証人のまま離婚!妻が住み続ける方法とは!?
住宅ローンが夫の信用だけでは足りず、妻が連帯保証人や連帯債務者となり借りているケースは非常に多いと思います。 夫婦で住む家なので、妻の協力で家が買えるとならば、特にためらいもせず連帯保証人を引受けてしまいます。 その行動を後悔するならば... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
期限の利益の喪失で住宅ローンはどうなるの?
住宅ローンを滞納したら「期限の利益喪失予告書が届いたけど」、どうすれば・・・ 「期限の利益の喪失」の意味が、分からない? 住宅ローンの返済が滞ると、金融機関から「期限の利益の喪失」に関わる通知が届きます。 普段の生活では、あまり聞きなれな... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
残債に利息は付くのか?任意売却後の返済についての疑問
住宅ローンが払えなくなり任意売却を検討すると、残債の返済についても真剣に考えるものです。 気になるのは、任意売却後の残債を返済していく場合、その残債に対しても利息が付くのか!? もしも、残債に利息が付くのならば、更に返済額が増えてしまい... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
住宅ローンの滞納は銀行に相談しても解決しない!回収不能でも困らない訳
住宅ローンが払えないときは、まず銀行に相談というインターネット上のアドバイスを見かけます。 銀行に対して払えない理由を伝える機会にはなりますが、ほぼ「問題が解決することは無い」とハッキリしています。 「なぜ、住宅ローンの滞納は銀行に相談... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
赤字物件を売却したい!持出¥0で新築ワンルームを売るのは何年後?
新築のワンルームマンションを100%借入で購入し、年間を通してキャッシュフローが生まれている方に、お会いしたことがありません。 世の中には居るのかもしれませんので、たまたまお会いする機会が無いだけかもしれません。 むしろ新築のワンルームマン... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
連帯保証人が請求されたら自宅はどうなる?
突然、連帯保証人のあなたに金融機関から返済の請求が来たら、どう対処しますか? 驚くのは当然ですが、主債務者(借りた本人)が「本当に返済していないのか?」確認が必要です。 しかし、焦って連絡する前に連帯保証人として「やってはいけない行動」... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
住宅ローンの借換え失敗で老後破綻の危機
低金利の影響で、住宅ローンの借換えをされた方、そして検討されている方も多いと思います。 月々の返済額の減少や完済時期を早める効果があり、費用は掛かってもトータルでは、かなり総返済額も減ることになります。 しかし、安易に返済額を減らしたた... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
離婚した元夫の家を買いたいシングルマザーの相談
任意売却に関連して、離婚後の元夫婦からの相談は特に多いと感じます。 その中でも連帯保証人に関しては突出しておりますが、異なる事案もあります。 それは『離婚した元夫名義の家をシングルマザーが住宅ローンで買えますか?』という相談も少なくあり... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
相続で妻が連帯保証人・身内も巻込み元夫の後始末に苦悩
身の丈に合わない住宅ローンを借りてしまうと、もしものときは、そのリスクも身の丈以上に大きくなって降りかかります。 住宅ローンを借りるとき、夫の単独名義で借りようとしたら、金融機関から連帯保証人が必要ですの一言・・・ この時点で、夫一人で... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
元夫の連帯保証人から外れ自宅に住み続ける方法とは!?
離婚した女性が当事務所へ相談を寄せる場合、ほぼ例外なく連帯保証人の問題が関係しています。 また、そのほとんどが離婚後は妻と子供が元夫名義の家に、そのまま住み続けております。 相談後の結果も大かた予想がつき、住宅ローンの返済を元夫婦のどち... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
住宅ローンが苦しいと老後破綻のリスク大!回避方法はある?
年齢を重ねると共に、住宅ローンが不安で悩んだことはありませんか? このままで「本当に大丈夫か・・・」と考えたこともあると思います。 今後、多くの方が避けて通れない、老後破綻の現実が差し迫っております。 現役のFP&不動産コンサルの有資格... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
妻が住宅ローンの保証人だと破産,滞納,離婚で問題化
『借金の連帯保証人になって下さい!』と友人・知人から頼まれると断るのが普通です。 連帯保証人と聞くと、何か大きな借金を背負うような気分になり、快く引受ける人はいません。 ところが、住宅ローンは話が別で、妻が連帯保証人になれば家が買... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
連帯保証人と相続人が同じだと相続放棄しても無意味?
突如降りかかる相続に関する問題、財産を受取る相続で悩むなら、まだ救われます。 しかし、受取る財産も無く負債しかなければ、うっかり相続してしまうと大変な事態になりかねません。 それなら『相続放棄します!』と考えるのが自然です。 ところが父親...
























