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不動産担保ローン(住宅ローン含む)|返済が苦しくなったときの対処法と選択肢– 住宅ローン・事業用ローン・不動産担保ローンでお悩みの方へ –
不動産担保ローンとは、住宅や土地などの不動産を担保にして借り入れを行うローンの総称です。
一般的な住宅ローンだけでなく、事業資金として利用されるローンや、借り換え・リファイナンスなども含まれます。
このカテゴリーでは、主に次のような内容を扱っています。
・住宅ローンの返済が苦しくなった場合の対処法
・連帯保証人・連帯債務者がいる場合の注意点
・任意売却と競売の違い
・保証会社・サービサーとの関係
・滞納後の流れや、住み続ける選択肢
・自営業・個人事業主の住宅ローン問題
「まだ滞納していないけど不安」
「すでに返済が難しい状況にある」
「任意売却や競売と言われたが、よく分からない」
そんな方が、状況を整理し、次の一手を考えるための情報をまとめています。
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不動産担保ローン(住宅ローン含む)
リスケジュール後も住宅ローンを滞納する3つの共通点
以前『リスケジュールで身内を巻込み老後破綻』という記事を書きました。 金融機関と相談の結果、リスケジュールしたものの、それでも住宅ローンが払えなくなった方からの相談が相次いでおります。 どうして、そのような事態が発生してしまうのか? FP&... -
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新築ワンルームマンションは節税や年金代わりになるか!?
不動産投資の第一歩として、ワンルームマンションを購入された方、毎月しっかりキャッシュフローが生まれ、その他に諸経費を払っても手元に少しでも残れば、まずまずと言ったところでしょう。 しかし、不動産投資とは言えないようなプランで、新築ワンル... -
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未公開の投資用不動産が紹介される本当の理由とは?
景気が上向くと、株式と同様に投資用不動産も盛んに売買されますが、令和5年に入り経済の先行きが何となく不安定な状況であるのは否めません。 それでも、投資用不動産の動きはアパートやワンルームマンションも含め、まだまだ活発に取引されております... -
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投資用不動産のローンが払えなくても自宅を守るには5000万円がポイント
もう過去の話かもしれませんが不動産投資家にとって、大変厳しい現実が突きつけられました。 事の発端はシェアハウスを販売した業者が、物件の売却後は自らサブリースを行い、購入した不動産投資家に賃料を支払う仕組みだったのですが、その賃料の支払い... -
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45年ローンで購入した1Rマンションこのままで大丈夫?
35年の住宅ローンは珍しい話ではありません。 その上の45年の住宅ローンは扱う金融機関も限られ、利用者も決して多いとは言えないでしょう。 しかし、誰しも住む家は必要なので、例え45年の長期ローンでも無理のない返済ならば、それも選択肢の一つです... -
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元夫が住宅ローン滞納・連帯保証人の元妻はどうすれば?
住宅ローンを利用して自宅を購入しようとしたとき、ご主人の信用力が足りないと金融機関から断りが入れば、憧れのマイホームを簡単にあきらめてしまうでしょうか? 住宅ローンが夫の収入ではNG! その時の解決策は『奥様が連帯保証人になれば大丈夫かも... -
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代位弁済されたら住宅ローンは保証会社から請求される
民間金融機関で住宅ローンを借りるとき、原則として連帯保証人は不要ですが、保証会社との契約が必要となります。 民間金融機関とは、皆さんが街中でよく目にする「銀行や信用金庫」のことです。 その他、JAや信用組合、ろうきん(労働金庫)や一部の... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
サービサーとは|住宅ローンを例に債権回収の経験者が解説
債務者が借金の返済に応じない場合、金融機関などの債権者に代わって「サービサー」と呼ばれる会社が債権回収を行う場合があります。 「金融機関などが債権譲渡を行ったとき」、または「金融機関などから委託を受けたとき」がサービサーの登場となります... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
遅延損害金とは|利率や計算方法、免除の方法などを解説【住宅ローン】
住宅ローンを滞納すると、気になるのが遅延損害金の存在です。 遅延損害金とは、約束の期日までに住宅ローンの返済が行われなかった時に発生するペナルティのことです。住宅ローンの返済が困難な状態で、さらに遅延損害金も別に支払わなければいけないとな... -
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住宅ローンを滞納するとどうなる?延滞が及ぼす影響
住宅ローンの平均返済期間は約30年と言われています。 ローン契約当初は返済の見込みがあっても、途中病気やケガの治療をしたり、収入が大幅に減少する可能性はゼロではありません。 住宅ローンは家計の支出で占める割合が大きく、懐事情によっては返済... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
借りた本人が自己破産!連帯保証人が自宅を売らずに守る方法とは!?
誰も喜んで連帯保証人を引受ける方はいないと思います。 断り切れずになってしまった連帯保証人、しばらくは何もない日々を過ごしてきたものの、やはり不安が現実のものに・・・ 借金した本人が返済できない事態に! 挙句の果て、借金した本人に自己破産... -
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親子ローンのトラブル|返済に困ったときの対処法を相談事例で解説
親子ローンと聞くと何か特別なローンのように感じますが、最近ではタワーマンションで注目されたパワーカップルが利用する夫婦ペアローンと基本的には同じです。 妻と夫が親と子に成り代わったペアローンと考えて頂ければ、分かりやすいでしょう。 その... -
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債権譲渡とは|住宅ローンを例にわかりやすく解説
借金の返済が困難になり、滞納を続けると金融機関は「債権を第三者へ譲渡」することがあります。 住宅ローンの滞納を例にあげると、任意売却や競売などの方法で不動産を処分して、借金を返済するのが一般的です。 しかし、任意売却や競売を以っても、ロ... -
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住宅ローンで自己破産のメリットが大きいのは!
住宅ローンや他の不動産担保ローンも同様ですが返済が思うようにいかず、やむを得ず不動産を手放す場合があります。 不動産売却と同時にローンを完済して『ハイ!終わり』と簡単に済めば良いのですが、不動産の価値を上回るローンの残高(以下、オーバー... -
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マンション経営は慎重に【失敗する方が増えています】
以前マンション経営について、意見を求められたときのことを記事にしています。 もともとは農家で先代から受継いだ土地があり、そこにマンションを建てませんかとの提案を受けているらしく、きれいな完成予想図も用意してありました。 しかも、身内の紹...
























