不動産投資– tag –

　アパートやマンション経営で、サブリース契約を結んでいる方は相当数いらっしゃいます。 「空室でも家賃収入は保証、管理の手間も省ける」という甘い言葉を信じ、多くの方が手軽な不動産投資としてスタートさせています。 しかし、順調に思えた不動産投...

　将来のために、まずは「手堅く1戸から」 そう思って足を踏み入れたけど、気づけば3戸、4戸と新築ワンルームマンション（以下、新築1R）買い増した結果、毎月の赤字補填に苦しむサラリーマンや公務員の方から、当事務所へは相談が寄せられます。 　「なぜ...

「節税や将来設計のため」と前向きに始めた不動産投資。 しかし、現実は以下のような状況に陥り、身動きが取れなくなっている方が相当数いらっしゃいます。 〈不動産投資の現実〉 高利回りは見せかけで、実際の収支はマイナス サブリースの打切りで赤字が...

「将来の不安に備えるため」「老後の収入源（年金代わり）に」「節税のため」 さまざまな思いから、ワンルームマンションの投資を決断した方が多くいらっしゃいます。 しかし、いざ蓋を開けてみれば毎月の持ち出し（赤字補填）が続き、利回りも異常に低い...

　新築のワンルームマンションを100％借入で購入し、年間を通してキャッシュフローが生まれている方に、お会いしたことがありません。 世の中には居るのかもしれませんので、たまたまお会いする機会が無いだけかもしれません。 むしろ新築のワンルームマン...

　住宅ローンを利用して、賃貸併用住宅を建設する人が増えています。 その理由は家賃収入を得ながら、賃貸併用住宅の建設費を返済することが可能だからです。 毎月の返済額を上回る家賃収入が得られれば、「住宅ローンの負担が消え」生活に余裕が持てます...

　景気が上向くと、株式と同様に投資用不動産も盛んに売買されますが、令和5年に入り経済の先行きが何となく不安定な状況であるのは否めません。 それでも、投資用不動産の動きはアパートやワンルームマンションも含め、まだまだ活発に取引されております...

　35年の住宅ローンは珍しい話ではありません。 その上の45年の住宅ローンは扱う金融機関も限られ、利用者も決して多いとは言えないでしょう。 しかし、誰しも住む家は必要なので、例え45年の長期ローンでも無理のない返済ならば、それも選択肢の一つです...

　ワンルームマンションやアパートなどの投資用不動産を購入したものの、想定していた賃料が得られず、借入金が返済不能に近い方も多いのではないでしょうか？ その状況を打破するには、どういった方法があるのか？ そして、現在過剰ともいえる不動産投資...

　任意売却に踏み込むか悩むとき、リースバックという住み続ける任意売却があると知れば、救われた気持ちにもなります。 子どもの転校やご近所に対しても、引越し理由を明かす必要もなくなり、任意売却に対する抵抗感も幾分減ります。 リースバックが本当...

　以前マンション経営について、意見を求められたときのことを記事にしています。 もともとは農家で先代から受継いだ土地があり、そこにマンションを建てませんかとの提案を受けているらしく、きれいな完成予想図も用意してありました。 しかも、身内の紹...

　サラリーマンでも大家さんになれるので、不動産投資をはじめたものの、今は後悔し将来を不安視しされていませんか？ まず、サラリーマンでも大家になれるは少々違うような気がします。 むしろ、安定収入のあるサラリーマンだから大家になれたのです。 投...

　アパートやマンション経営において、「空室でも家賃を保証する」というサブリース契約は、一見すると手堅い不動産投資の仕組みに思えます。 そして、サブリース契約でローンの返済額を上回る収入（キャッシュフローのプラス）が続けば、特に問題は表面化...

　リースバックを希望する方は多いものの、実際に成立するケースは限られています。 なぜなら、リースバックは「住み続けたい」という希望だけでは成立せず、買手側から見た投資の採算も満たす必要があるからです。 仕組み自体は、「自宅を買い取る投資家...

　新築でも中古でも１Ｒマンションの購入で融資を受けるには、必ずと言えるほど不動産業者から提携ローンの利用を勧められます。 購入を手伝ってくれる不動産業者を通して申込むので、必要書類を集める手間も少なく簡単に審査まで進めます。 それでも、金...