筆者が担当した他社では見られない「特殊・困難」な解決事例

　本ページでは、筆者が実際に現場で担当した、一般的には解決が困難とされる不動産問題の事例をご紹介します。

任意売却やリースバック、親族間売買などの手法を用いて解決した案件や、連帯保証人の解放を実現した事例など、通常では経験する機会の少ない特殊案件を掲載しています。

連帯保証人から解放され、自宅にも住み続けられた事例

　離婚後に元夫の住宅ローンの連帯保証人から外れ、そのまま自宅に住み続けた事例です。

一般的には実現が難しいケースですが、解決までの経緯をご紹介しています。

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金融業者に自宅を取られた後、任意売却を成立させた事例

　本当に貸手の金融業者に不動産を取られてしまうことがあります。

しかも裁判所の判決も、それを指示する結果となりました。

多重債務や役所の差押えもあり、非常に困難な任意売却を成し遂げた事例です。

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建築途中で放置された未完成の自宅を任意売却した事例

　建築トラブルにより自宅が未完成のまま6年以上経過し、住めない自宅の住宅ローン返済と賃貸費用の二重負担から返済が困難となった特殊な任意売却事例です。

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任意売却の原因は建築トラブル６年経過も未完成で入居を断念 　通常では考えられないような案件が、当事務所には舞込むことがあります。 注文住宅の建築で、信じられないようなトラブルに巻き込まれてしまった相談者（以下、Nさん...

任意売却の契約後にサービサーへ債権譲渡された異例の案件を解決した事例

　任意売却の契約まで進んだ後、住宅ローン債権が銀行からサービサーへ譲渡されるという異例の事態が発生しました。

買手の住宅ローンも決まり、通常であれば手続きの継続が難しい状況でしたが、関係者との調整により任意売却を成立させた事例です。

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任意売却の契約後にサービサーへ債権譲渡された！ 　最近では、ネット銀行の住宅ローンが人気です。 一見すると保証料が無いなど、諸費用も少なく済むケースや金利の低さもあり、大変魅力的です。 ただし、借りてしまえ...

物上保証人の望みはリースバック！競売の開札直前に任意売却を成立させた事例

　物上保証人である所有者は、リースバックの成立を条件として任意売却に応じる状況でした。

競売の開札直前という限られた時間で、20社以上が競う状況から最適な条件を勝ち取り、リースバックによる任意売却を成立させた事例です。

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サブリース業者も逃げ出す荒廃した1棟マンションを売却した事例

　1棟マンションの管理をサブリース業者に丸投げした結果、老朽化や管理不全が進行、その後、サブリース業者から一方的に契約解除され、売却も困難となる深刻な状態となりました。

一般的な不動産投資家では対応が難しい物件でしたが、購入可能な買主を見極め、売却を成立させた事例です。

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両親の老後破綻を回避するためシングルマザーが親子間売買を成立させた事例

　両親が住宅ローンの返済困難により自宅を失う危機となる中、シングルマザーである娘様が親子間売買によって自宅を取得し、両親の住み続ける環境を守った案件です。

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