任意売却を依頼して成立すると費用は発生する?

 任意売却は、通常の不動産取引では必要のない金融機関や役所(両者ともに債権者という)との交渉があります。

相場といくらかけ離れていても、債権者が提示する金額以上での売却以外認めないケースもあり、任意売却業者の努力もむなしく、競売になってしまう事があります。

目次

任意売却は成功報酬

 任意売却業者はお客様からの相談後、任意売却の依頼を受けますが、その際、不動産の売却に向けた調査や準備にそれなりに費用が掛かります。

その結果、不本意ながら競売になってしまった場合、それまでの経費も含め、費用は発生するのでしょうか?

任意売却業者は、お客様から依頼を受けたら任意売却で取引を終えなければ、報酬は一切頂けず、むしろ、それまでの費用は任意売却業者の自腹です。

 任意売却業者は、依頼を受けたお客様の不動産が競売になっても得することは何一つ無く、全くの赤字となってしまいます。

一般的な任意売却業者の費用について記述しておりますが、任意売却を依頼する際は、事前に競売になったしまった場合、そこまでに掛かった費用の請求は無いのか?

念のため確認することをお勧めします。

目標は依頼者と同じ

 上記の説明通り、任意売却は完全な成功報酬です。

また、その報酬も任意売却の場合は、債権者が経費として売却代金の中から認めてもらえるので、お客様が用意する必要はありません。

金銭的な負担なく安心して取引できます。

任意売却はお客様の望みを叶えることで成り立つ仕事で、目標も同じで常に同じ目線に立たされています。

依頼している業者に不満や不安があれば、早めに他の業者に相談することも必要です。

任意売却成功の可能性を上げるには?

 任意売却業者は皆、早めの相談が有利と言いますが、それは本当です。

任意売却としての販売期間が長ければ、買手を見付ける時間をそれだけ稼げるからです。

また、時間が無くなるとは、最終的に競売によって自宅等の不動産が売却されてしまうことです。

その競売で処分される前に金融機関と交渉し、任意売却で不動産の取引を行わなければなりません。

 時間に余裕があれば、ある程度の予定を立てながら任意売却を進めることが可能になります。

任意売却業者にとっても非常に仕事がしやすい状況と言え、これはお客様にとっても好都合で、任意売却を成功させる重要なポイントです。

残された時間は限られています、無駄に費やさないよう注意しましょう。

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この記事を書いた人

小田嶋 譲のアバター 小田嶋 譲 代表取締役

 有限会社 O&Trade代表。大学卒業後、不動産会社と譲渡債権回収の金融機関での勤務経験を経て独立。現在は任意売却のコンサルタント及び不動産売買を行っており全国から数多くの相談が寄せられる。

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