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1Rマンションの購入は提携ローン以外も利用できるの！？
新築でも中古でも１Ｒマンションの購入で融資を受けるには、必ずと言えるほど不動産業者から提携ローンの利用を勧められます。
購入を手伝ってくれる不動産業者を通して申込むので、必要書類を集める手間も少なく簡単に審査まで進めます。
それでも、金利等も含め『他のローン会社とも比較して決めたい場合』どうすればいいのか？
『提携ローン以外に有利なローン会社は無いの？』など様々な疑問がわいてきます。
新築や中古１Ｒマンション購入時のローンについて、FP及び不動産コンサルの有資格者がその辺りの事情を詳しく解説します。
目次
１Ｒマンションの購入は提携ローン以外は(ほぼ)不可
記事の冒頭に『不動産業者から提携ローンの利用を勧められます。』と書きましたが勧められれば、他にも選択肢があるように感じます。
しかし、実際は不動産業者の提携ローン以外は利用できないのが現実です。
他社のローンが有利・不利の話ではなく、ほぼ選択肢は無いためローンを利用する場合、提携ローン1拓となります。
ローン会社は１Ｒ投資のアピールを控えめ
不思議なことに、１Ｒマンション投資の融資では必ず聞く某信販大手でさえも会社のウェブサイトには、１Ｒマンションの融資について案内はありません。
総融資残高は相当な金額になっていると思われますが、１Ｒマンションを購入しようと考えている個人が直接申込みをしても、断られてしまいます。
また、流通大手のノンバンクも45年もの超長期ローンを提供していますが、提携する不動産業者を通さなければ利用できない旨がウェブサイトに掲載されています。
要するに１Rマンションの購入者（個人）が直接ローン会社へ融資の申込みを受付けていないことが分かります。
１Rマンションのローンは申込窓口が無い
１Ｒのローンは住宅ローンと大きく異なる
住宅ローンの場合でも個人間の直接売買は、ほとんどの金融機関が融資不可となりますが、間に不動産業者が入り仲介すれば大丈夫です。
その際、金融機関が不動産業者を指定することは通常ありません。
住宅ローンに関しては不動産業者との提携ローンもありますが、それ以外の金融機関も利用できます。
しかし、こと１Ｒマンションの投資に関しては不動産業者が仲介に入って売買する場合でも、その不動産業者が金融機関と提携していなければローンを利用するのは困難です。
投資物件を扱う不動産業者の中でも、１Ｒマンションの販売は特殊な市場であることが分かると思います。
住宅ローンのように金融機関への直接申込が（ほぼ）不可！
普通の銀行が融資しない訳は？
同じ不動産を購入するのに１Ｒマンションの場合は、不動産業者と提携した金融機関しか利用できないことに疑問を感じるのは当然です。
なぜ町で目にする普通の銀行や信用金庫は、１Ｒマンションには積極的に融資しないのでしょうか！？
それは住宅ローンを融資しているような一般的な銀行では、不動産に対する評価（担保価値）方法が１Ｒマンションのように小さく小分けされた不動産には不利に働いてしまうからです。
当事務所は販売業者ではありませんので詳細は割愛しますが、単純に土地価格と建物価格を算出しただけで利回り等は特に考慮されません。
この様な評価方法を積算評価と呼んでいます。
１Ｒマンションは１部屋当たりの土地の持分も少ない傾向にあり、どうしても評価は厳しくなります。
結果として、担保価値が著しく低く融資するに値しないため不可！となるようです。
まぁ、それだけが理由ではないでしょうが、１Ｒマンションといえども投資事業となるため、実績の少ない個人には貸したくないのが実情で、空室が続けばローンの滞納リスクも高いと考えているのでしょう。
そうなると、当然、担保価値が低ければ融資できないのも理解できます。
ローンの性質は事業者向
簡単に提携ローンと呼んでおりますが、１Ｒマンションは賃貸用として購入される方がほとんどです。
自身が住むために購入する訳では無いため住宅ローンとは本質が異なり、実際は事業者向けの不動産担保ローンとなります。
ただし『借手は事業者なのか？』となると、その多くは大手企業に勤めるサラリーマンや公務員、そして勤務医に代表される安定した給与所得者となります。
従いまして、安定した給与所得者の副業向け不動産担保ローンです。
普通に考えて本業ではなく副業向けのローンであれば焦付く可能性も高く、お勤め先さえ安定していれば、もしものときも回収に困らないとの姿勢で金融機関は融資しているのではと勘ぐってしまいます。
こうなると１Ｒマンション投資の事業性ではなく、単なる職業ランキング上位の方に融資しているだけとも見えてしまいます。
危なげな副業向け不動産担保ローン
なぜ１Ｒマンションに融資する銀行があるの？
１Ｒマンションに融資しない銀行がほとんどの中、少数ですが、なぜ融資する銀行があるのでしょうか？
結論から言えば１Ｒマンションに融資する銀行は、先ほどの積算評価ではなく、別の評価方法を用いるからです。
別の評価方法では１Ｒマンションでも担保価値ありとして融資が可能となります。
こちらも簡単な説明とさせて頂きますが、担保となる１Ｒマンションがどれくらい収益を上げるかを基にして収益価格を算出する評価方法です。
そのため、１Ｒマンション個々の特性もありますが、利回りが高ければ収益価格も高くなり融資しやすくなる傾向にあります。
現金で購入する方は、どうしても限られるので提携する金融機関の評価額次第で売値（売買価格）が決まる様な状況と言っても差し支えないでしょう。
銀行によっても評価方法が異なる
銀行ローンは要保証会社のケースも
あまり銀行は１Ｒマンションに積極的ではないとも上に書きました。
少し矛盾するかもしれませんが、意外にも知名度のある銀行も実は１Ｒマンションの融資を行っているケースもあります。
しかし、融資しているのは銀行に間違いないのですが同時に保証会社の利用が条件となっており、結局は１Ｒマンションのローンで有名な信販会社の保証業務とセットになっています。
購入時に説明は受けていると思われますが、１Ｒマンションを複数所有している方は忘れている、あるいは知らなかったと話す方も当事務所への相談者には多くいらっしゃいます。
銀行もノンバンクも提携ローンは必須
新築でも中古でも１Ｒマンションの融資は、提携している不動産業者を通じてからしか利用できないローンとなると、いささか疑問も生じると思います。
金融機関から見れば、実績のある不動産業者を選別していることになりますが、そもそも１Ｒマンションの融資は提携ローン以外は、他に融資してくれる金融機関が無いことが、やや特殊に見えてなりません。
そう考えると１Ｒマンションの提携ローンは投資に有利とは言えず、ローンで買いたいならば冒頭で述べた通り選択肢は無い！となります。
ある程度、収入面で安定した方は容易にローンが組めてしまいます。
しかし、提携ローンであれ金融機関が融資するから確かな不動産である保証はありません。
現在でも着々と新築の１Ｒマンションが市場に供給されています。
本当に購入したいと考えたとき、売り物が無い状況は想像すらできません。
１Ｒマンションでもローンで購入する場合、後悔しないためには少し学んでからでも全く遅くはありません。
特に新築１Ｒマンションの購入は一人で考えずに、身近な人の意見も取り入れて検討することをお勧めいたします。
１Ｒマンションは建設され続けています！
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