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小田嶋譲– Author –
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リースバック
リースバック「できる・できない」違いは何?簡単な計算で即判明!
リースバックの希望者は以前よりも増して非常に多く、その反面リースバックの希望を叶える方が極少数なのは、相変わらずといった感じです。 リースバックについて詳しい説明は省きますが、家を買取ってもらい、そのまま貸してくれる者がいれば成立するの... -
競売(差押え・強制執行)
公売とは?税金や国民健康保険料の滞納で差押え
自宅などの不動産を所有し、固定資産税や国民健康保険料、あるいは、その他の税金を滞納している方は、経済状況を見れば相当数に上ることでしょう。 そして、すでに不動産を役所に差押えられている方は、このままで大丈夫なのか? 不安でたまらないと思... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
残り少ない住宅ローンは滞納中でも借換えは可能!?
長年返済してきた住宅ローン、ようやく終わりが見えてきた頃、突然不幸がやってくることも。 病気やリストラ等、やむを得ない理由で返済を滞らせてしまい、途方に暮れてしまう方もいます。 担保価値が大幅に上回れば借換えはできるのか? 不動産を売れ... -
任意売却
離婚と任意売却どちらが先か?
任意売却の相談で常々多いと感じるのは、離婚後に問題が発生し、どう対応していいか分からないという、助けを求めるような声です。 相談者の典型的な例は『離婚後も元妻が住み続け、住宅ローンは元夫が返済』という取決めです。 その後、返済をめぐるト... -
競売(差押え・強制執行)
生命保険を差押え!役所が行う滞納処分の現実
住宅ローンの返済をしながら、税金や国民健康保険料(税)の納付を怠り、役所から自宅を差押えられている相談者が年々増え続けております。 特に国民健康保険税(料)の滞納額が多く、それに伴い固定資産税も未納となっております。 サラリーマンの方は... -
任意売却
任意売却は共同仲介で成約率UPが当然の訳
任意売却の専門業者に依頼すると、その業者が直接買手を探してくれると思っていませんか? 任意売却の専門業者でなくとも、任意売却の対応可能な不動産業者に依頼する場合も同様です。 もちろん、状況により任意売却を依頼された業者(以下、任意売却業... -
任意売却
新築ワンルーム投資は儲からない?即撤退の決断が重要
シェアハウスで騒がれた不動産投資も一時期よりは下火になった印象ですが、ワンルームマンションの販売は新築・中古を含め活況です。 皆さんが、新築ワンルームマンション投資を行う目的は何でしょうか? 「将来の不安に備える」、「老後の収入源として... -
任意売却
【注意】任意売却で失敗する3つのNG行動
そのときは正しいと下した決断が、後から考えれば『なぜ、こんな行動をしたのか?』と疑問に感じることもあります。 住宅ローンが払えなくなると、落着いて冷静な判断をすることは難しいものです。 任意売却においても、同じです。 任意売却の前にやりが... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
住宅ローンが苦しいときの対処を専門家の実践方法も合わせて大公開
住宅ローンが苦しいと感じたとき、その家に住み続けたいのであれば、どのように行動するべきか? また、やりがちなNG行動についても事前に分かれば、その後の対処も適切な判断ができます。 住宅ローンは収入と支出のバランスが崩れれば、途端に家計は... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
離婚で住宅ローンの連帯保証人を外れる方法はあるの!?
離婚した元夫婦が一度も会うことが無くても、切っても切れない関係が続いてしまうことがあります。 それは婚姻時に夫が住宅ローンで自宅を購入、妻が住宅ローンの連帯保証人となったことで離婚後も負の関係が切れずにいる典型的な例となります。 もちろ... -
任意売却
住宅ローンが払えない『売らずに済む』『住み続ける』は可能なのか
住宅ローンが払えない状況に置かれると、人は物事を落着いて判断するというよりは何か救われる道はないかを模索します。 できることなら手放したくはない自宅をめぐり、様々な情報をインターネットを通じて目にします。 そして、迷った末に『売らずに済... -
リースバック
リースバック後の買戻しは可能なの!?
リースバックというワードも不動産業界では、すっかり定着した感があります。 プライム市場に上場する企業もリースバック事業へ続々と参入し、宣伝も盛んになりました。 どこも宣伝文句は、ほぼ同じで『自宅を売却しても住み続けられる』が合言葉のよう... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
新築ワンルーム100%ローンで買った瞬間に債務超過
新築ワンルームマンションの購入を将来設計のために勧められ、あれよあれよと購入してしまった方が多くいらっしゃいます。 しかも1戸ではなく、複数戸の購入です。 購入される方は不動産投資のつもりですが、売る側の営業マンはライフプランや将来設計な... -
任意売却
任意売却が決まったら引っ越しまでの日数は?
個人の方が任意売却を経験するのは、一生に一度あるか無いかの経験です。 分からないことが多くあっても、任意売却を依頼する業者へ聞けば済むことがほとんどです。 しかし、任意売却の相談前に、ある程度の知識を付けておきたいと考えるのも理解できま... -
任意売却
【元夫が自己破産】連帯保証人の元妻は任意売却はできる!?
離婚して縁を切ったはずの元夫婦が、その後も揉める要因の一つは、お金の問題です。 過去にも書いていますが、離婚後に元夫名義の家に元妻と子供が住み続けるケースは住宅ローンが残っていると、後々問題が噴出します。 特に離婚後の元ご夫婦の関係性が...






















