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小田嶋譲– Author –
有限会社 O&Trade代表 大学卒業後、不動産会社と譲渡債権回収の金融機関での勤務経験を経て独立。
競売間近の自営業者の不動産担保ローンや不動産投資の失敗による相談、そして、住宅ローンの滞納や住宅ローンによる老後破綻など、『お金と不動産の専門家』として難易度の高い任意売却に精通し、『不動産に関わるお金の悩みの解決』に向けて、解決策を提案しています。
最近では、高齢化社会のニーズに応え『売るときに困らない家族信託(民事信託)』のサポートにも注力、また、「ADR」と呼ばれる法務大臣認証の裁判外紛争解決機関(一社)日本不動産仲裁機構の調停人としても登録しています。
詳しいプロフィールは、下(左)のリンクボタンからどうぞ。
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競売(差押え・強制執行)
役所の差押えが障害に!税金や健康保険料の未納で競売も
景気の回復を実感している人が、実際は少ないような報道を見かけます。 その反面で財務省の発表によると令和4年度の一般会計の税収が過去最高となりました。 税収に関する資料:一般会計税収の推移(PDF) 財務省ウェブサイト:税収に関する資料(一般会計... -
競売(差押え・強制執行)
不動産が差押え、どうなるの?原因、影響、解除方法を徹底解説
不動産の差押えとは、一体どういうことなのか? 自宅が差押えられたら、大変なことになるのでは・・・ 不安になるのは、間違いありません。 実際に「不動産を差押えられたら、どうなるのか?」 そして、「不動産の差押えには、どう対処するべきか?」 「... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
住宅ローンで自己破産のメリットが大きいのは!
住宅ローンや他の不動産担保ローンも同様ですが返済が思うようにいかず、やむを得ず不動産を手放す場合があります。 不動産売却と同時にローンを完済して『ハイ!終わり』と簡単に済めば良いのですが、不動産の価値を上回るローンの残高(以下、オーバー... -
任意売却
任意売却を依頼して競売になったら費用は発生するのか?
任意売却は、通常の不動産取引では必要のない金融機関や役所(両者ともに債権者という)との交渉があります。 相場といくらかけ離れていても、債権者が提示する金額以上での売却以外認めないケースもあり、任意売却業者の努力もむなしく、競売になってし... -
リースバック
リースバックは何年住めるの?10年以上の長期も可能!?
住宅ローンが払えなくなり、悩んでいるとリースバックという方法で、任意売却後も「住み続けられる」ことを知り、安心してる方も多いと思います。 自宅が人手に渡っても、今の家に住み続けることができれば、救われた気にもなります。 では、実際のとこ... -
リースバック
リースバックの相談先選び「簡単なの?困難なの?」本当はどっち?
任意売却に踏み込むか悩むとき、リースバックという住み続ける任意売却があると知れば、救われた気持ちにもなります。 子どもの転校やご近所に対しても、引越し理由を明かす必要もなくなり、任意売却に対する抵抗感も幾分減ります。 リースバックが本当... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
「30年一括借り上げ」で地主が破綻するカラクリ|未経験の身内がマンション経営を勧める目的
以前マンション経営について、意見を求められたときのことを記事にしています。 もともとは農家で先代から受継いだ土地があり、そこにマンションを建てませんかとの提案を受けているらしく、きれいな完成予想図も用意してありました。 しかも、身内の紹... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
不動産投資で成功する者・失敗する者の違いは?
サラリーマンでも大家さんになれるので、不動産投資をはじめたものの、今は後悔し将来を不安視しされていませんか? まず、サラリーマンでも大家になれるは少々違うような気がします。 むしろ、安定収入のあるサラリーマンだから大家になれたのです。 投... -
任意売却
トラブルだらけのサブリースは賃料減額や突然の契約解除で対処不能も
アパートやマンション経営において、「空室でも家賃を保証する」というサブリース契約は、一見すると手堅い不動産投資の仕組みに思えます。 そして、サブリース契約でローンの返済額を上回る収入(キャッシュフローのプラス)が続けば、特に問題は表面化... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
定年までに住宅ローンが終わらない危険性とは
日本でも多くの高齢者が、現在も働き続けています。 働く高齢者には、社会と関わりを持つことで、喜びを感じている方も存在します。 そうでない方は、高齢でも生活に必要なだけの収入や蓄えが足りず、老いた体でも働かなければならない現実があります。 ... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
リスケジュールで身内を巻込み老後破綻
住宅ローンが払えなくなると、人は何とかしなければと必死になって金策に走ります。 多くの場合、その甲斐も虚しくお金の工面は叶いません。 この段階になると、もう支出を削減しようにも減らせるものは無いため、最後に手を付けるのは「住宅ローンの返... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
あと5年で定年!老後破綻が確実なのに夫は無関心どうすればいいの?
現役で働いている世代が厳しい現実に直面しています。 それは老後も続く住宅ローンの返済で、生活が立ち行かなくなる老後破綻です。 現在パート勤めの奥様から、次のような相談が寄せられました。 〈相談内容〉 『夫があと5年で定年、15年以上も住宅... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
住宅金融支援機構のシルバー返済特例とは?
定年後も続く住宅ローンの返済が老後破綻の原因となることは、もはや周知の事実です。 しかし、現在定年を迎えてる方にとって、住宅の購入当初は想像できないほどの、景気の低迷や物価の変動もありました。 そこで、住宅金融支援機構には「住宅ローンの... -
任意売却
ブラックリストに登録されず任意売却はできないか?
「ブラックリストに登録されず任意売却はできるのか?」「任意売却をするとクレジットカードは使えなくなるのか?」 ご相談者様から多くお問い合わせいただくのが、任意売却とブラックリストにまつわるご質問です。 任意売却と引き換えにブラックリストに... -
任意売却
任意売却のデメリットを徹底的に探ってみました!
住宅ローンなど不動産を担保にしたローンが返済できなくなったとき、この問題の解決策として任意売却はとても有効です。 だからといって、良い面ばかりではありません。 任意売却にデメリットは無いのか!? 任意売却を検討するか悩んでいるとき「任意売...
























