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小田嶋譲– Author –
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不動産担保ローン(住宅ローン含む)
親子ローンのトラブル|返済に困ったときの対処法を相談事例で解説
親子ローンと聞くと何か特別なローンのように感じますが、最近ではタワーマンションで注目されたパワーカップルが利用する夫婦ペアローンと基本的には同じです。 妻と夫が親と子に成り代わったペアローンと考えて頂ければ、分かりやすいでしょう。 その... -
任意売却
夫婦共有の不動産を離婚後に任意売却する方法
元夫婦共有の不動産を任意売却したいけど、元配偶者が協力してくれるか分からない場合、どうしたらいいのか? 率直に申し上げて、元配偶者次第となります。 共有である以上、共有者の元配偶者が同意しなければ不動産は売却できません。 共有者の一方が売... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
債権譲渡とは|住宅ローンを例にわかりやすく解説
借金の返済が困難になり、滞納を続けると金融機関は「債権を第三者へ譲渡」することがあります。 住宅ローンの滞納を例にあげると、任意売却や競売などの方法で不動産を処分して、借金を返済するのが一般的です。 しかし、任意売却や競売を以っても、ロ... -
競売(差押え・強制執行)
役所の差押えが障害に!税金や健康保険料の未納で競売も
景気の回復を実感している人が、実際は少ないような報道を見かけます。 その反面で財務省の発表によると令和4年度の一般会計の税収が過去最高となりました。 税収に関する資料:一般会計税収の推移(PDF) 財務省ウェブサイト:税収に関する資料(一般会計... -
競売(差押え・強制執行)
不動産が差押え、どうなるの?原因、影響、解除方法を徹底解説
不動産の差押えとは、一体どういうことなのか? 自宅が差押えられたら、大変なことになるのでは・・・ 不安になるのは、間違いありません。 実際に「不動産を差押えられたら、どうなるのか?」 そして、「不動産の差押えには、どう対処するべきか?」 「... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
住宅ローンで自己破産のメリットが大きいのは!
住宅ローンや他の不動産担保ローンも同様ですが返済が思うようにいかず、やむを得ず不動産を手放す場合があります。 不動産売却と同時にローンを完済して『ハイ!終わり』と簡単に済めば良いのですが、不動産の価値を上回るローンの残高(以下、オーバー... -
任意売却
任意売却を依頼して競売になったら費用は発生するのか?
任意売却は、通常の不動産取引では必要のない金融機関や役所(両者ともに債権者という)との交渉があります。 相場といくらかけ離れていても、債権者が提示する金額以上での売却以外認めないケースもあり、任意売却業者の努力もむなしく、競売になってし... -
リースバック
リースバックは何年住めるの?10年以上の長期も可能!?
住宅ローンが払えなくなり、悩んでいるとリースバックという方法で、任意売却後も「住み続けられる」ことを知り、安心してる方も多いと思います。 自宅が人手に渡っても、今の家に住み続けることができれば、救われた気にもなります。 では、実際のとこ... -
リースバック
リースバックの相談はどっちの業者にする!?
任意売却に踏み込むか悩むとき、リースバックという住み続ける任意売却があると知れば、救われた気持ちにもなります。 子どもの転校やご近所に対しても、引越し理由を明かす必要もなくなり、任意売却に対する抵抗感も幾分減ります。 リースバックが本当... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
マンション経営は慎重に【失敗する方が増えています】
以前マンション経営について、意見を求められたときのことを記事にしています。 もともとは農家で先代から受継いだ土地があり、そこにマンションを建てませんかとの提案を受けているらしく、きれいな完成予想図も用意してありました。 しかも、身内の紹... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
不動産投資で成功する者・失敗する者の違いは?
サラリーマンでも大家さんになれるので、不動産投資をはじめたものの、今は後悔し将来を不安視しされていませんか? まず、サラリーマンでも大家になれるは少々違うような気がします。 むしろ、安定収入のあるサラリーマンだから大家になれたのです。 投... -
任意売却
投資用不動産の任意売却は競売申立後は更に高難度
自分が住んでいない、投資用不動産を任意売却する理由は何でしょうか? 〈投資用不動産を任意売却する理由は?〉 競売になると、現入居者に迷惑を掛けてしまう 競売になると、現入居者に敷金の返還義務が残ってしまい、気掛かり 競売より高く売れるから... -
任意売却
トラブルだらけのサブリースは賃料減額や突然の契約解除で対処不能も
アパートやマンション経営でサブリース契約を結んでいる方は相当数いらっしゃいます。 サブリース業者にアパートやマンションを一括借上げしてもらうため、たとえ空室でも家賃収入の心配が不要、管理の手間も省け手軽に不動産投資が可能となります。 そ... -
任意売却
ワンルーム投資で失敗!即売却が救われる道
今、ワンルームマンションを複数購入し、そのローンの返済が生活を圧迫している方に考えて欲しいことがあります。 今後、ワンルームマンションの返済が追いつかなくなれば、売却を検討すると思います。 悩ましいのはワンルームマンションの資産価値に対... -
任意売却
自宅とアパートの2重ローンがもう限界へ楽になる方法は?
住宅ローンとアパートローン、2つのローンが生活を追い詰めている場合、どうすればいいでしょうか? 不動産投資の成功談は世に溢れ、ブログや書籍で情報発信されている方も多いので、手軽にできるものと錯覚してしまいます。 しかし、一旦、不動産投資...
























