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小田嶋譲– Author –
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任意売却
高額な自己破産の費用も任意売却で減額可能!
いきなり自己破産と聞けば、人生終わりのような印象も受けますが、決してそんなことはありません。 実際はイメージとかけ離れて再出発のための、非常に合理的な制度です。 ただし、その自己破産も状況やタイミングによって必要となる費用が異なることを... -
任意売却
2番抵当,3番抵当でも任意売却は諦めずに相談を!
住宅ローンでもリフォームローンなどの追加により、不動産に2番抵当が設定されていることは珍しくはありません。 とりわけ自営業の方や中小零細企業が利用する事業用の不動産担保ローンでは、1番抵当が銀行や信用金庫、2番抵当、3番抵当がノンバンク... -
任意売却
自営業者の自宅兼事務所や多額の借入も任意売却は可能なの?
自営業の方や中小零細企業でも事業継続のためには資金調達も避けて通れないものです。 そして、経営者が自宅に事務所スペースや作業場を併設した建物に居住しているケースもあります。 仕事とプライベートが密接に関わっていることは、中小零細企業の経... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
代位弁済されたら住宅ローンは保証会社から請求される
民間金融機関で住宅ローンを借りるとき、原則として連帯保証人は不要ですが、保証会社との契約が必要となります。 民間金融機関とは、皆さんが街中でよく目にする「銀行や信用金庫」のことです。 その他、JAや信用組合、ろうきん(労働金庫)や一部の... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
サービサーとは|住宅ローンを例に債権回収の経験者が解説
債務者が借金の返済に応じない場合、金融機関などの債権者に代わって「サービサー」と呼ばれる会社が債権回収を行う場合があります。 「金融機関などが債権譲渡を行ったとき」、または「金融機関などから委託を受けたとき」がサービサーの登場となります... -
競売(差押え・強制執行)
【競売】無剰余取消とは|競売の手続きが却下される例
競売の手続きでは、まれに「無剰余取消」が行われます。 無剰余取消を簡単に説明すると、「後順位抵当権」債権者による競売申立てを「裁判所が却下」することです。 競売が却下されると聞いて、安心した方もいるかと思います。 ところが、無剰余取消によ... -
任意売却
オーバーローンだけど任意売却はできるの!?
住宅ローンの返済が困難になったとき、対処法の一つに任意売却があります。 任意売却は債権者の同意を得た上で不動産を売却、その代金を残債の返済にあてる方法です。 返済の負担が軽減できるとなれば多少気は楽になりますが、一方でローン残債が売却代... -
競売(差押え・強制執行)
競売回避の方法をFP&不動産コンサルの有資格者が解説
住宅ローンの返済が滞ると、金融機関は回収のために裁判所へ不動産競売の申立てを行います。 競売は強制力のある措置なので、落札者が落札代金を支払えば不動産の所有権は、新たな所有者へ移転します。 無論、それ以降は対象の物件から退去を迫られてし... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
遅延損害金とは|利率や計算方法、免除の方法などを解説【住宅ローン】
住宅ローンを滞納すると、気になるのが遅延損害金の存在です。 遅延損害金とは、約束の期日までに住宅ローンの返済が行われなかった時に発生するペナルティのことです。住宅ローンの返済が困難な状態で、さらに遅延損害金も別に支払わなければいけないとな... -
任意売却
任意売却物件を買いたい!購入方法やトラブル回避のポイント
不動産を少しでも安く購入する方法として、任意売却物件という選択肢があります。 任意売却物件は、通常の売買価格よりも割安で売りに出されているケースが多いです。予算や立地などの条件が合えば、不動産をお探し中の方にとって大変魅力的な物件と言えま... -
任意売却
任意売却後の残債について|払えない場合に時効は成立するのか
任意売却を検討中の方は、手続き後の残債がどうなるか気になることと思います。 「残ったローンはゼロになる?」「払わずにいれば時効が成立するのか」などといった疑問をお持ちの方もいるでしょう。 結論から言いますと、任意売却後も残債は返済しなけれ... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
住宅ローンを滞納するとどうなる?延滞が及ぼす影響
住宅ローンの平均返済期間は約30年と言われています。 ローン契約当初は返済の見込みがあっても、途中病気やケガの治療をしたり、収入が大幅に減少する可能性はゼロではありません。 住宅ローンは家計の支出で占める割合が大きく、懐事情によっては返済... -
任意売却
任意売却の流れ|所要期間や手続き方法をわかりやすく解説
任意売却は時間との勝負です。 住宅ローンの滞納を繰り返し、督促にも応じなければ自宅はいずれ競売にかけられます。競売開始後は任意売却できない可能性が高いため、返済が困難な方は早めに行動することが大切です。 「任意売却はどのような流れで進めら... -
任意売却
任意売却とは?競売との比較でメリットは1つ
もし、あなたが住宅ローンを払えなくなったら、どうしますか? 対処法の1つに「任意売却」があります。 任意売却とは、住宅ローンを含む不動産担保ローンの滞納問題を解決するための方法です。 この記事では、任意売却に精通したFP&不動産コンサル... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
借りた本人が自己破産!連帯保証人が自宅を売らずに守る方法とは!?
誰も喜んで連帯保証人を引受ける方はいないと思います。 断り切れずになってしまった連帯保証人、しばらくは何もない日々を過ごしてきたものの、やはり不安が現実のものに・・・ 借金した本人が返済できない事態に! 挙句の果て、借金した本人に自己破産...
























