土日祝日も受付中
小田嶋譲– Author –
-
任意売却
代物弁済で不動産が取られた後に任意売却で解決!
令和の前になりますが、大阪にお住まいの方から『借金が払えなくなり、もうすぐ一戸建の自宅を取られる!その前に任意売却したい』という緊急相談がありました。 この時、相談者は分かっていなかったのですが、事実上もう既に不動産は取られてしまった後... -
任意売却
住宅ローンで自己破産!自宅はどうやって売却される?
住宅ローンが払えず、自己破産すると現在所有している財産は自宅なども含め、手放さなければなりません。 この点については自己破産を検討される方であれば、ある程度は覚悟していると思います。 ただ、自宅を手放すにしても、実際はどの様にして手放す... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
元夫の連帯保証人から外れ自宅に住み続ける方法とは!?
離婚した女性が当事務所へ相談を寄せる場合、ほぼ例外なく連帯保証人の問題が関係しています。 また、そのほとんどが離婚後は妻と子供が元夫名義の家に、そのまま住み続けております。 相談後の結果も大かた予想がつき、住宅ローンの返済を元夫婦のどち... -
任意売却
共有者に内緒で持分のみの任意売却はできる?
これから数が増えそうな相談の1つに、共有持分の不動産に関連したケースが挙げられます。 何故だと思いますか? 切り離すことのできない「不動産をわざわざ共有にするの?」と考えてしまいますが、多いのは相続の結果、共有となってしまった。 何も望ん... -
任意売却
任意売却で連帯保証人の同意が必要な理由
住宅ローン等の不動産担保ローンが払えないと、お金を借りた本人(以下、主債務者)は不動産を手放し、返済に充てます。 しかし、お金を借りるとき、不動産を担保にしながらも金融機関(以下、債権者)にとっては信用が足りないことがあります。 そうな... -
競売(差押え・強制執行)
無担保ローンで不動産が競売?実は怖い銀行のフリーローンの仕組み
不動産を担保にした借金といえば、すぐに思いつくのは「住宅ローン」ではないでしょうか? その他に事業者であれば、「不動産を担保」に借入れしているのは、珍しいことではありません。 一方で、カードローンや消費者金融など、無担保(以下、不動産に... -
任意売却
逃げた債務者の探し方!サービサーや金融機関はどうやって見付けるの?
任意売却は無事終了しても、残った住宅ローン(残債)をどうするか? 本当に悩んでいる方も多いと思います。 また、残債のことを考え、任意売却の前に自己破産を検討したりと、不安は尽きず逃げたいと考えるかもしれません。 気になるのは、任意売却後に... -
任意売却
任意売却は専任媒介が基本で一般媒介はダメなの?
任意売却は、所有する不動産の売却を不動産業者へ依頼して進めることが大前提となります。 まずは、信頼できる不動産業者を見付け、ようやく任意売却のスタート地点に立てます。 本記事は任意売却を依頼する際に必要な、不動産業者と交わす契約(媒介契... -
任意売却
任意売却で売れない3つの原因と対策
断腸の思いで任意売却を決断しても、なかなか売れないこともあります。 任意売却に至るには色々なサイトを検索し、調べ尽くしたことでしょう。 その結果、どのサイトにも共通するのは「任意売却は残された時間が重要」とされていたと思います。 任意売却... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
住宅ローンが苦しいと老後破綻のリスク大!回避方法はある?
年齢を重ねると共に、住宅ローンが不安で悩んだことはありませんか? このままで「本当に大丈夫か・・・」と考えたこともあると思います。 今後、多くの方が避けて通れない、老後破綻の現実が差し迫っております。 現役のFP&不動産コンサルの有資格... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
妻が住宅ローンの保証人だと破産,滞納,離婚で問題化
『借金の連帯保証人になって下さい!』と友人・知人から頼まれると断るのが普通です。 連帯保証人と聞くと、何か大きな借金を背負うような気分になり、快く引受ける人はいません。 ところが、住宅ローンは話が別で、妻が連帯保証人になれば家が買... -
任意売却
自己破産は官報に掲載されるデメリット
住宅ローンを含め自動車ローンやカードローンなど、借金が膨らみ支払いができなくなると自己破産という制度があります。 住宅ローンが払えなくなり弁護士に相談した結果、自己破産したケースや任意売却で自宅を手放した後に自己破産する方も多いと思いま... -
競売(差押え・強制執行)
2番抵当のサービサーが競売に取下げはできる?
今回は「自宅を2番抵当のサービサーから競売の申立てをされてしまった」会社経営者(Aさん)からの相談をご紹介します。 Aさんの希望は言うまでもありません、競売の取下げです。 結論を先に書きますと、サービサーの競売申立から約4か月後に取下げとな... -
リースバック
身内や友人にリースバックで助けてもらう場合・助けてあげる場合の注意点
住宅ローンが払えなくなり考えるのは、「この家は、どうなるのか?」 はっきりとイメージはできなくても、そのまま住み続けることは難しいと想像はつきます。 しかし、家族そろって生活の拠点である自宅を離れることは、簡単に決断できることでもありま... -
任意売却
任意売却で親族間売買が難しい理由|債権者が認めにくいケースとは?
任意売却は債権者の同意が必要なため、親族間売買(親子間売買)を成立させるには、非常に難しいケースがあります。 「任意売却で親族の家を購入したい」「任意売却で親の家を子供が購入したい」 このテーマについての相談は非常に多く、同業の不動産業...
























