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小田嶋譲– Author –
有限会社 O&Trade代表 大学卒業後、不動産会社と譲渡債権回収の金融機関での勤務経験を経て独立。
競売間近の自営業者の不動産担保ローンや不動産投資の失敗による相談、そして、住宅ローンの滞納や住宅ローンによる老後破綻など、『お金と不動産の専門家』として難易度の高い任意売却に精通し、『不動産に関わるお金の悩みの解決』に向けて、解決策を提案しています。
最近では、高齢化社会のニーズに応え『売るときに困らない家族信託(民事信託)』のサポートにも注力、また、「ADR」と呼ばれる法務大臣認証の裁判外紛争解決機関(一社)日本不動産仲裁機構の調停人としても登録しています。
詳しいプロフィールは、下(左)のリンクボタンからどうぞ。
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不動産担保ローン(住宅ローン含む)
住宅ローンの借換え失敗で老後破綻の危機
低金利の影響で、住宅ローンの借換えをされた方、そして検討されている方も多いと思います。 月々の返済額の減少や完済時期を早める効果があり、費用は掛かってもトータルでは、かなり総返済額も減ることになります。 しかし、安易に返済額を減らしたた... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
離婚した元夫の家を買いたいシングルマザーの相談
任意売却に関連して、離婚後の元夫婦からの相談は特に多いと感じます。 その中でも連帯保証人に関しては突出しておりますが、異なる事案もあります。 それは『離婚した元夫名義の家をシングルマザーが住宅ローンで買えますか?』という相談も少なくあり... -
任意売却
任意売却の依頼業者を変更したい!2つのポイント
任意売却を依頼したら、少しはホッとできても、不安は完全に消えるものではありません。 時間が経つにつれ、依頼中の業者が「本当に自分のために動いているのか?」 「何もしていないのでは・・・?」 つい、疑ってしまう気持ちも、分からなくもありませ... -
任意売却
地方物件の任意売却・ここは田舎と思っていませんか?
当事務所の所在地は横浜市ですが、全国から相談が舞い込みます。 もちろん、場所に分け隔てなく対応し、依頼があれば喜んで引受けております(離島については応相談ですが・・・)。 住宅ローンや他の不動産担保ローンの返済で困っている方に、場所は関... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
相続で妻が連帯保証人・身内も巻込み元夫の後始末に苦悩
身の丈に合わない住宅ローンを借りてしまうと、もしものときは、そのリスクも身の丈以上に大きくなって降りかかります。 住宅ローンを借りるとき、夫の単独名義で借りようとしたら、金融機関から連帯保証人が必要ですの一言・・・ この時点で、夫一人で... -
任意売却
代物弁済で不動産が取られた後に任意売却で解決!
令和の前になりますが、大阪にお住まいの方から『借金が払えなくなり、もうすぐ一戸建の自宅を取られる!その前に任意売却したい』という緊急相談がありました。 この時、相談者は分かっていなかったのですが、事実上もう既に不動産は取られてしまった後... -
任意売却
住宅ローンで自己破産!自宅はどうやって売却される?
住宅ローンが払えず、自己破産すると現在所有している財産は自宅なども含め、手放さなければなりません。 この点については自己破産を検討される方であれば、ある程度は覚悟していると思います。 ただ、自宅を手放すにしても、実際はどの様にして手放す... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
元夫の連帯保証人から外れ自宅に住み続ける方法とは!?
離婚した女性が当事務所へ相談を寄せる場合、ほぼ例外なく連帯保証人の問題が関係しています。 また、そのほとんどが離婚後は妻と子供が元夫名義の家に、そのまま住み続けております。 相談後の結果も大かた予想がつき、住宅ローンの返済を元夫婦のどち... -
任意売却
共有者に内緒で持分のみの任意売却はできる?
これから数が増えそうな相談の1つに、共有持分の不動産に関連したケースが挙げられます。 何故だと思いますか? 切り離すことのできない「不動産をわざわざ共有にするの?」と考えてしまいますが、多いのは相続の結果、共有となってしまった。 何も望ん... -
競売(差押え・強制執行)
無担保ローンで不動産が競売?実は怖い銀行のフリーローンの仕組み
不動産を担保にした借金といえば、すぐに思いつくのは「住宅ローン」ではないでしょうか? その他に事業者であれば、「不動産を担保」に借入れしているのは、珍しいことではありません。 一方で、カードローンや消費者金融など、無担保(以下、不動産に... -
任意売却
逃げた債務者の探し方!サービサーや金融機関はどうやって見付けるの?
任意売却は無事終了しても、残った住宅ローン(残債)をどうするか? 本当に悩んでいる方も多いと思います。 また、残債のことを考え、任意売却の前に自己破産を検討したりと、不安は尽きず逃げたいと考えるかもしれません。 気になるのは、任意売却後に... -
任意売却
任意売却は専任媒介が基本で一般媒介はダメなの?
任意売却は、所有する不動産の売却を不動産業者へ依頼して進めることが大前提となります。 まずは、信頼できる不動産業者を見付け、ようやく任意売却のスタート地点に立てます。 本記事は任意売却を依頼する際に必要な、不動産業者と交わす契約(媒介契... -
任意売却
任意売却で売れない3つの原因と対策
断腸の思いで任意売却を決断しても、なかなか売れないこともあります。 任意売却に至るには色々なサイトを検索し、調べ尽くしたことでしょう。 その結果、どのサイトにも共通するのは「任意売却は残された時間が重要」とされていたと思います。 任意売却... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
住宅ローンが苦しいと老後破綻のリスク大!回避方法はある?
年齢を重ねると共に、住宅ローンが不安で悩んだことはありませんか? このままで「本当に大丈夫か・・・」と考えたこともあると思います。 今後、多くの方が避けて通れない、老後破綻の現実が差し迫っております。 現役のFP&不動産コンサルの有資格... -
任意売却
自己破産は官報に掲載されるデメリット
住宅ローンを含め自動車ローンやカードローンなど、借金が膨らみ支払いができなくなると自己破産という制度があります。 住宅ローンが払えなくなり弁護士に相談した結果、自己破産したケースや任意売却で自宅を手放した後に自己破産する方も多いと思いま...
























