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小田嶋譲– Author –
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任意売却
任意売却の時間は3か月だけど過ぎたら競売なの?
当事務所へ、相談される方の状況は実に様々です。 中でも「自営業者や零細企業の経営者」から、任意売却に関わる相談も多く寄せられます。 その際は、一般の方向けに戸建やマンションを売却して終わりの、単純な任意売却とはなりません。 小規模な事業者... -
任意売却
任意売却の契約後にサービサーへ債権譲渡された!
最近では、ネット銀行の住宅ローンが人気です。 一見すると保証料が無いなど、諸費用も少なく済むケースや金利の低さもあり、大変魅力的です。 ただし、借りてしまえば返済するのみとなり、その後は違いを実感することは少ないかもしれません。 実はこの... -
任意売却
保証人が不動産を任意売却しても税金は払うの?
所有する不動産を身内の借金の担保としている方、実は意外に多いものです。 特に住宅ローンは無関係に感じますが、そんなことはありません。 親・兄弟の土地に家を建てた方が住宅ローンを利用していれば、ほぼ例外なく該当しております。 身内の土地を借... -
任意売却
ハンコ代でしくじり?任意売却に不慣れな業者の珍配当案!
任意売却の取引において、しばしば「ハンコ代」と呼ばれる金銭のやり取りが生じるケースがあります。 任意売却で「ハンコ代」が必要となるのは、住宅ローンを含む不動産担保ローンを2社以上から借りている場合と考えて差し支えないでしょう。 この記事... -
任意売却
債権者から任意売却の相談:2つの事例
当事務所には、「住宅ローンなどの不動産担保ローンが払えなくなった方から」の相談が多く寄せられます。 その中でも「任意売却」に関連する内容も、一定数の割合を占めています。 相談者の立場としては、お金を借りている側で「債務者」となります。 し... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
連帯保証人が請求されたら自宅はどうなる?
突然、連帯保証人のあなたに金融機関から返済の請求が来たら、どう対処しますか? 驚くのは当然ですが、主債務者(借りた本人)が「本当に返済していないのか?」確認が必要です。 しかし、焦って連絡する前に連帯保証人として「やってはいけない行動」... -
任意売却
任意売却で連帯保証人とトラブルになる共通点は1つ!
『連帯保証人になる方が悪い』この一言で片付けられるほど、連帯保証人を巡る問題の解決は、簡単ではありません。 一度、連帯保証人になってしまった者は、その借金が完済されるまで返済の義務が付いてまわります。 そして、連帯保証人との関係性で任意売... -
任意売却
賃貸併用住宅の任意売却で自宅兼事務所や店舗は要注意
住宅ローンを利用して、賃貸併用住宅を建設する人が増えています。 その理由は家賃収入を得ながら、賃貸併用住宅の建設費を返済することが可能だからです。 毎月の返済額を上回る家賃収入が得られれば、「住宅ローンの負担が消え」生活に余裕が持てます... -
任意売却
任意売却の原因は建築トラブル6年経過も未完成で入居を断念
通常では考えられないような案件が、当事務所には舞込むことがあります。 注文住宅の建築で、信じられないようなトラブルに巻き込まれてしまった相談者(以下、Nさん)のケースを紹介します。 Nさんは、土地を購入して注文住宅の建築途中で、当事務所へ... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
住宅ローンの借換え失敗で老後破綻の危機
低金利の影響で、住宅ローンの借換えをされた方、そして検討されている方も多いと思います。 月々の返済額の減少や完済時期を早める効果があり、費用は掛かってもトータルでは、かなり総返済額も減ることになります。 しかし、安易に返済額を減らしたた... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
離婚した元夫の家を買いたいシングルマザーの相談
任意売却に関連して、離婚後の元夫婦からの相談は特に多いと感じます。 その中でも連帯保証人に関しては突出しておりますが、異なる事案もあります。 それは『離婚した元夫名義の家をシングルマザーが住宅ローンで買えますか?』という相談も少なくあり... -
任意売却
任意売却の依頼業者を変更したい!2つのポイント
任意売却を依頼したら、少しはホッとできても、不安は完全に消えるものではありません。 時間が経つにつれ、依頼中の業者が「本当に自分のために動いているのか?」 「何もしていないのでは・・・?」 つい、疑ってしまう気持ちも、分からなくもありませ... -
任意売却
地方物件の任意売却・ここは田舎と思っていませんか?
当事務所の所在地は横浜市ですが、全国から相談が舞い込みます。 もちろん、場所に分け隔てなく対応し、依頼があれば喜んで引受けております(離島については応相談ですが・・・)。 住宅ローンや他の不動産担保ローンの返済で困っている方に、場所は関... -
競売(差押え・強制執行)
競売開始で税金滞納の差押えを解除する任意売却4つの対処法
競売が開始されることは、それだけでも大事件ですが、更に輪をかけて深刻な状況を招いてしまいます。 住宅ローンなどの返済を優先し、納付を後回しにしてきた税金のツケが回ってくる瞬間でもあります。 驚くとことに競売が開始されると、裁判所から役所... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
相続で妻が連帯保証人・身内も巻込み元夫の後始末に苦悩
身の丈に合わない住宅ローンを借りてしまうと、もしものときは、そのリスクも身の丈以上に大きくなって降りかかります。 住宅ローンを借りるとき、夫の単独名義で借りようとしたら、金融機関から連帯保証人が必要ですの一言・・・ この時点で、夫一人で...
























