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小田嶋譲– Author –
有限会社 O&Trade代表 大学卒業後、不動産会社と譲渡債権回収の金融機関での勤務経験を経て独立。
競売間近の自営業者の不動産担保ローンや不動産投資の失敗による相談、そして、住宅ローンの滞納や住宅ローンによる老後破綻など、『お金と不動産の専門家』として難易度の高い任意売却に精通し、『不動産に関わるお金の悩みの解決』に向けて、解決策を提案しています。
最近では、高齢化社会のニーズに応え『売るときに困らない家族信託(民事信託)』のサポートにも注力、また、「ADR」と呼ばれる法務大臣認証の裁判外紛争解決機関(一社)日本不動産仲裁機構の調停人としても登録しています。
詳しいプロフィールは、下(左)のリンクボタンからどうぞ。
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不動産担保ローン(住宅ローン含む)
赤字物件を売却したい!持出¥0で新築ワンルームを売る適切な時期と損切りの判断基準
新築のワンルームマンションを100%借入で購入し、年間を通してキャッシュフローが生まれている方に、お会いしたことがありません。 世の中には居るのかもしれませんので、たまたまお会いする機会が無いだけかもしれません。 むしろ新築のワンルームマン... -
任意売却
任意売却業者との信頼関係は重要!疑問があれば即質問を
任意売却を他業者へ依頼中の方(すでに任意売却を開始)からも、意外と相談がくるものです。 相談者にしてみれば、任意売却が進行中なので色々と心配なこともあります。 内容は相談者からの一方的な話なので、一概には判断できませんが、中には任意売却... -
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任意売却物件の買手は住宅ローンを利用できるのか?
住宅ローンで購入した自宅の任意売却を考えたとき、買手は住宅ローンを利用できるか? 心配になる方もいます。 住宅ローンが払えなくなり任意売却するため、見方によれば競売の一歩手前とも言えます。 買手が住宅ローンを利用できなければ、現金を用意で... -
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極秘に任意売却やリースバックは可能?近所に知られるのが嫌なら注意!
住宅ローンが払えなくなり、任意売却を考えたら「近所の目が気になること」もあると思います。 売却自体を気にしているのではなく、住宅ローンの返済が苦しい等、お金の悩みに関係した売却理由を知られたくないからです。 それでは任意売却する場合、「... -
競売(差押え・強制執行)
不動産の差押後に届くダイレクトメールは何が目的!?
不動産の所有者のもとへ、知らない会社の「ダイレクトメール」が届くことがあります。 業種として分けると「税理士」や「不動産業者」あるいは「ノンバンク(貸金業者)」などが多いでしょう。 ダイレクトメール(以下、DM)の送り主が税理士や税務関係... -
任意売却
任意売却物件の買手が気にする3つのこと
当事務所は、主に任意売却する側の視点から情報発信を行っていますが、任意売却も買手(買主)がいるから成立する話です。 今回の記事は、任意売却物件を購入される買手は「どの様なことを心配しているのか!?」 買手側も任意売却物件の購入となれば、... -
任意売却
任意売却を諦めかけた理由は低い査定価格
任意売却について少し理解が深まると、対象となる不動産がいくらで売れるのか? 非常に大きなポイントになることが分かります。 マンションであれば、別の部屋の販売チラシなどを目にして、ある程度の予想価格を把握している方もおります。 それでも、任... -
任意売却
退職金の減額で1人親方が老後破綻のリスクに!
自分の腕一本でやっていける職人の世界では、親方である自分が辞めない限り、定年はありません。 特に日本の建設現場では大規模なビルやマンションでも、個々の職人に支えられ成り立っています。 その中でも他人を雇用しない、また、他人に雇用されない... -
任意売却
任意売却の時間は3か月だけど過ぎたら競売なの?
当事務所へ、相談される方の状況は実に様々です。 中でも「自営業者や零細企業の経営者」から、任意売却に関わる相談も多く寄せられます。 その際は、一般の方向けに戸建やマンションを売却して終わりの、単純な任意売却とはなりません。 小規模な事業者... -
任意売却
任意売却の契約後にサービサーへ債権譲渡された!
最近では、ネット銀行の住宅ローンが人気です。 一見すると保証料が無いなど、諸費用も少なく済むケースや金利の低さもあり、大変魅力的です。 ただし、借りてしまえば返済するのみとなり、その後は違いを実感することは少ないかもしれません。 実はこの... -
任意売却
保証人が不動産を任意売却しても税金は払うの?
所有する不動産を身内の借金の担保としている方、実は意外に多いものです。 特に住宅ローンは無関係に感じますが、そんなことはありません。 親・兄弟の土地に家を建てた方が住宅ローンを利用していれば、ほぼ例外なく該当しております。 身内の土地を借... -
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ハンコ代でしくじり?任意売却に不慣れな業者の珍配当案!
任意売却の取引において、しばしば「ハンコ代」と呼ばれる金銭のやり取りが生じるケースがあります。 任意売却で「ハンコ代」が必要となるのは、住宅ローンを含む不動産担保ローンを2社以上から借りている場合と考えて差し支えないでしょう。 この記事... -
任意売却
債権者から任意売却の相談:2つの事例
当事務所には、「住宅ローンなどの不動産担保ローンが払えなくなった方から」の相談が多く寄せられます。 その中でも「任意売却」に関連する内容も、一定数の割合を占めています。 相談者の立場としては、お金を借りている側で「債務者」となります。 し... -
任意売却
賃貸併用住宅の任意売却で自宅兼事務所や店舗は要注意
住宅ローンを利用して、賃貸併用住宅を建設する人が増えています。 その理由は家賃収入を得ながら、賃貸併用住宅の建設費を返済することが可能だからです。 毎月の返済額を上回る家賃収入が得られれば、「住宅ローンの負担が消え」生活に余裕が持てます... -
任意売却
任意売却の原因は建築トラブル6年経過も未完成で入居を断念
通常では考えられないような案件が、当事務所には舞込むことがあります。 注文住宅の建築で、信じられないようなトラブルに巻き込まれてしまった相談者(以下、Nさん)のケースを紹介します。 Nさんは、土地を購入して注文住宅の建築途中で、当事務所へ...
























