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小田嶋譲– Author –
有限会社 O&Trade代表 大学卒業後、不動産会社と譲渡債権回収の金融機関での勤務経験を経て独立。
競売間近の自営業者の不動産担保ローンや不動産投資の失敗による相談、そして、住宅ローンの滞納や住宅ローンによる老後破綻など、『お金と不動産の専門家』として難易度の高い任意売却に精通し、『不動産に関わるお金の悩みの解決』に向けて、解決策を提案しています。
最近では、高齢化社会のニーズに応え『売るときに困らない家族信託(民事信託)』のサポートにも注力、また、「ADR」と呼ばれる法務大臣認証の裁判外紛争解決機関(一社)日本不動産仲裁機構の調停人としても登録しています。
詳しいプロフィールは、下(左)のリンクボタンからどうぞ。
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不動産担保ローン(住宅ローン含む)
離婚後のペアローン片方が滞納!27年後にトラブルも?連帯債務リスクと対処法
一昔前、家を買うときは夫が住宅ローンを借りて、夫名義の家として購入するのが一般的でした。 ところが、近年は夫単独で住宅ローンを借りるのではなく、住宅ローンも夫婦2人でペアローンを利用して家を購入するのが珍しくなくなりました。 不動産の価... -
任意売却
住宅ローン滞納で残った選択肢は2つ!|なぜ任意売却に金融機関は協力するの?
住宅ローンや他の不動産担保ローンの返済が困難になったとき、インターネットで調べると「任意売却が有効な手段」となる説明を目にします。 それでも、任意売却はローン残高よりも低い金額で不動産を売却するため、なぜ金融機関は損をしてまで協力してく... -
任意売却
任意売却で一括査定を推奨しない理由|適正価格が成功のポイント
住宅ローンを含む不動産担保ローンの返済が困難となり、任意売却を検討されている方にとって、不動産の査定価格は成功と失敗を分ける重要な要素です。 インターネットで「不動産 査定」と検索すると、多くの一括査定サイトが表示されます。 一括査定の結... -
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住宅ローンの返済が滞ってしまったら・・・ 多くの方が、まず考えるのは「いつまで、この家に住み続けられるのか?」という切実な問題です。 〈住宅ローン滞納時のよくある不安〉 いつ頃、強制退去(明渡し)になってしまうの? 任意売却を選んだら、ど... -
任意売却
任意売却を決断したら返済は完全ストップ!FPが口座管理のテクニックも大公開
先の見えない経済状況を背景に、住宅ローンの問題が週刊誌やテレビの特集で取り上げられる機会が増えてきました。 住宅ローンの返済に苦しむ方にとって、こうした報道が「任意売却」という選択肢の存在を知るきっかけとなるのは、とても有意義なことです... -
任意売却
任意売却の費用と売却後に税金はかかるの? 要注意ポイントをFPが解説
任意売却を検討する際に、その費用について大変気になることでしょう。 当然ながら、任意売却を含め「不動産を売却するには相応の費用」が必要です。 ただし、任意売却の費用については、お客様ご自身が用意する金額は極めて少なく、その点は安心できま... -
任意売却
任意売却の不安!残債があるとサービサーが請求するの?
任意売却後に残債があるとサービサーからの請求を心配し、「なかなか任意売却に踏み切れない…」という相談者が多くいます。 任意売却は必要と考えながらも、残債の対処が気になって先に進めない典型的な例です。 しかしながら、住宅ローンなどの不動産担... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
期限の利益の喪失で住宅ローンはどうなるの?
住宅ローンを滞納したら「期限の利益喪失予告書が届いたけど」、どうすれば・・・ 「期限の利益の喪失」の意味が、分からない? 住宅ローンの返済が滞ると、金融機関から「期限の利益の喪失」に関わる通知が届きます。 普段の生活では、あまり聞きなれな... -
任意売却
任意売却の相談で気を付けるポイント「不安をあおる業者」はアウト!
任意売却を検討する際や依頼するにあたって、最初にすることは「相談先の業者選び」です。 任意売却の相談先は規制も無いため、インターネットで検索すると実に多くの窓口や業者がヒットします。 残念なことに、この業界には住宅ローン等の返済に悩む方... -
任意売却
任意売却の引っ越しで失敗しない予備知識と新生活の意外な心境とは?
任意売却で自宅を売るとなれば、引っ越しも必要となります。 「いつ、引っ越せば良いのか?」任意売却と同時に考えなければなりません。 家族構成や条件なども三者三様なので、どれが正しいというのも、特にありません。 次に住むのが賃貸で金銭的な損得... -
リースバック
飲食店や零細企業の経営者からリースバックの相談
飲食店や中小零細企業の経営者から、事業を継続しながら「リースバックを希望する相談」が増えております。 当事務所への相談例としては、店舗や事務所となる建物(土地も含む)を所有している方が対象者です。 その建築費や改装費用などを借入れて返済... -
任意売却
任意売却後の残債はどうすれば?競売は残債を請求されないの?
住宅ローンを含む不動産担保ローンが払えなくなったら、任意売却で対処するのは貸手(債権者)と借手(債務者)の双方にとって合理的な手段です。 しかしながら、任意売却する当事者にとって、一番の心配ごとは、任意売却後の残債(残りの借金)です。 ... -
任意売却
媒介契約しないで任意売却を進める「ある思惑」とは?
任意売却の相談をして、すぐに媒介契約書(不動産業者に売却依頼する際の契約書)にサインを求める業者が数多くいます。 それはそれで、良く分からずにサインしてしまうのも、非常に問題です。 その一方で、信頼して任意売却をお願いしても、媒介契約書... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
残債に利息は付くのか?任意売却後の返済についての疑問
住宅ローンが払えなくなり任意売却を検討すると、残債の返済についても真剣に考えるものです。 気になるのは、任意売却後の残債を返済していく場合、その残債に対しても利息が付くのか!? もしも、残債に利息が付くのならば、更に返済額が増えてしまい... -
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住宅ローンの滞納は銀行に相談しても解決しない!回収不能でも困らない訳
住宅ローンが払えないときは、まず銀行に相談というインターネット上のアドバイスを見かけます。 銀行に対して払えない理由を伝える機会にはなりますが、ほぼ「問題が解決することは無い」とハッキリしています。 「なぜ、住宅ローンの滞納は銀行に相談...
























