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小田嶋譲– Author –
有限会社 O&Trade代表 大学卒業後、不動産会社と譲渡債権回収の金融機関での勤務経験を経て独立。
競売間近の自営業者の不動産担保ローンや不動産投資の失敗による相談、そして、住宅ローンの滞納や住宅ローンによる老後破綻など、『お金と不動産の専門家』として難易度の高い任意売却に精通し、『不動産に関わるお金の悩みの解決』に向けて、解決策を提案しています。
最近では、高齢化社会のニーズに応え『売るときに困らない家族信託(民事信託)』のサポートにも注力、また、「ADR」と呼ばれる法務大臣認証の裁判外紛争解決機関(一社)日本不動産仲裁機構の調停人としても登録しています。
詳しいプロフィールは、下(左)のリンクボタンからどうぞ。
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不動産担保ローン(住宅ローン含む)
住宅ローンが返済できない!任意売却で個人版リストラ策
住宅ローンが返済できないとき、どうすればいいのか?? 任意売却に精通するFP&不動産コンサルの有資格者が解説します。 考え方や行動は人それぞれ違った形があり、一概に『~する他ない』と決めつけることはできません。 ただし、住宅ローンが返済... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
催告書の内容は必ず確認して意味を理解する
住宅ローンが払えなくなると、金融機関から様々な書類が段階的に届きます。 当然、中身は返済を促すものなので、しっかりと確認せず、そのままにしている方もいます。 どうやっても返済ができないからと放置するのは、あまりお勧めできません。 この記事... -
任意売却
個人再生後に住宅ローンが払えないとき任意売却は可能か?
個人再生で自宅を残し、計画通りに返済は終了したものの、最近になって住宅ローンが払えなくなってしまった方からの相談が増えています。 病気やケガで休職中の借金、自動車ローンやカードローン、或はワンルームマンションなど赤字の不動産投資から撤退... -
任意売却
任意売却で買取保証が難しい理由
任意売却を含め、不動産の売却を検討していると『買取保証』という言葉を目にします。 買取保証で前提となるのは、不動産の売却を不動産業者に仲介で依頼した場合で、まずは販売活動を一般消費者向けに行います。 その後、一定期間内に売却できなければ... -
競売(差押え・強制執行)
根抵当権のある任意売却は極度額にも要注意!
不動産を担保にお金を借りるとき、不動産の登記事項には抵当権が設定されます。 その抵当権の一種である根抵当権には、旧制度(以下、旧根抵当権)がありました。 任意売却で10年以上のキャリアのある方なら、ご存知の方が多いと思いますが、現在の根... -
任意売却
住宅ローンが苦しくて任意売却をスタートすると気付く大切なこと
自宅の任意売却をスタートする方は、大きく分けると2つに分類されます。 1つは住宅ローンが既に払えなくなっている方、もう1つは生活は苦しいけれど、まだ住宅ローンの返済を継続中の方です。 前者は住宅ローンを滞納しているため、競売回避を希望す... -
任意売却
任意売却は2つの『バック』に注意!甘い言葉は完全にアウト
任意売却について調べるにはインターネットが大変便利です。 そして任意売却の情報を集めている方は、これから任意売却をスタートさせる可能性も高いと思います。 少し調べるだけでも、任意売却に関連して2つの『バック』の文字が目に付き、大変気にな... -
任意売却
任意売却の情報でたった1つ変わらないこと
Googleで『任意売却』と検索すれば軽く500万件以上ヒットする時代です。 それだけ任意売却に関する情報がインターネット上にあふれ、正しい情報を見分けるのは難しいかもしれません。 しかし、基本となる情報を1つ押さえておけば、怪しい情報や誤った情... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
元妻が離婚と同時に住宅ローンの連帯債務者となった訳
離婚に関連した任意売却の相談は、数多く寄せられます。 際立って多いのが離婚後に、家もローンも名義は元夫のまま、元妻と子供が家に残ります。 そして、養育費名目で元夫が住宅ローンの返済を続け、やがて返済不能に陥ってしまうケースです。 その中で... -
リースバック
リースバック「できる・できない」の違いは?簡単な計算で成立可能か判断する方法
リースバックを希望する方は多いものの、実際に成立するケースは限られています。 なぜなら、リースバックは「住み続けたい」という希望だけでは成立せず、買手側から見た投資の採算も満たす必要があるからです。 仕組み自体は、「自宅を買い取る投資家... -
競売(差押え・強制執行)
公売とは?税金や国民健康保険料の滞納で差押え
自宅などの不動産を所有し、固定資産税や国民健康保険料、あるいは、その他の税金を滞納している方は、経済状況を見れば相当数に上ることでしょう。 そして、すでに不動産を役所に差押えられている方は、このままで大丈夫なのか? 不安でたまらないと思... -
不動産担保ローン(住宅ローン含む)
残り少ない住宅ローンは滞納中でも借換えは可能!?
長年返済してきた住宅ローン、ようやく終わりが見えてきた頃、突然不幸がやってくることも。 病気やリストラ等、やむを得ない理由で返済を滞らせてしまい、途方に暮れてしまう方もいます。 担保価値が大幅に上回れば借換えはできるのか? 不動産を売れ... -
競売(差押え・強制執行)
生命保険を差押え!役所が行う滞納処分の現実
住宅ローンの返済をしながら、税金や国民健康保険料(税)の納付を怠り、役所から自宅を差押えられている相談者が年々増え続けております。 特に国民健康保険税(料)の滞納額が多く、それに伴い固定資産税も未納となっております。 サラリーマンの方は... -
任意売却
任意売却は共同仲介で成約率UPが当然の訳
任意売却の専門業者に依頼すると、その業者が直接買手を探してくれると思っていませんか? 任意売却の専門業者でなくとも、任意売却の対応可能な不動産業者に依頼する場合も同様です。 もちろん、状況により任意売却を依頼された業者(以下、任意売却業... -
任意売却
【注意】任意売却で失敗する3つのNG行動
そのときは正しいと下した決断が、後から考えれば『なぜ、こんな行動をしたのか?』と疑問に感じることもあります。 住宅ローンが払えなくなると、落着いて冷静な判断をすることは難しいものです。 任意売却においても、同じです。 任意売却の前にやりが...
























