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任意売却の基礎知識と手続き方法– 住宅ローン返済困難から競売回避まで専門家が徹底解説 –
競売を回避するための任意売却について、基礎知識から業者選び、成功事例まで幅広く解説。
住宅ローンの返済でお困りの方が、競売という最悪の事態を避けて自主的に解決するための方法です。早期の相談と適切な業者選びが成功の鍵となります。
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任意売却
共有者に内緒で持分のみの任意売却はできる?
これから数が増えそうな相談の1つに、共有持分の不動産に関連したケースが挙げられます。 何故だと思いますか? 切り離すことのできない「不動産をわざわざ共有にするの?」と考えてしまいますが、多いのは相続の結果、共有となってしまった。 何も望ん... -
任意売却
任意売却で連帯保証人の同意が必要な理由
住宅ローン等の不動産担保ローンが払えないと、お金を借りた本人(以下、主債務者)は不動産を手放し、返済に充てます。 しかし、お金を借りるとき、不動産を担保にしながらも金融機関(以下、債権者)にとっては信用が足りないことがあります。 そうな... -
任意売却
逃げた債務者の探し方!サービサーや金融機関はどうやって見付けるの?
任意売却は無事終了しても、残った住宅ローン(残債)をどうするか? 本当に悩んでいる方も多いと思います。 また、残債のことを考え、任意売却の前に自己破産を検討したりと、不安は尽きず逃げたいと考えるかもしれません。 気になるのは、任意売却後に... -
任意売却
任意売却は専任媒介が基本で一般媒介はダメなの?
任意売却は、所有する不動産の売却を不動産業者へ依頼して進めることが大前提となります。 まずは、信頼できる不動産業者を見付け、ようやく任意売却のスタート地点に立てます。 本記事は任意売却を依頼する際に必要な、不動産業者と交わす契約(媒介契... -
任意売却
任意売却で売れない3つの原因と対策
断腸の思いで任意売却を決断しても、なかなか売れないこともあります。 任意売却に至るには色々なサイトを検索し、調べ尽くしたことでしょう。 その結果、どのサイトにも共通するのは「任意売却は残された時間が重要」とされていたと思います。 任意売却... -
任意売却
自己破産は官報に掲載されるデメリット
住宅ローンを含め自動車ローンやカードローンなど、借金が膨らみ支払いができなくなると自己破産という制度があります。 住宅ローンが払えなくなり弁護士に相談した結果、自己破産したケースや任意売却で自宅を手放した後に自己破産する方も多いと思いま... -
任意売却
任意売却で親族間売買が難しい理由|債権者が認めにくいケースとは?
任意売却は債権者の同意が必要なため、親族間売買(親子間売買)を成立させるには、非常に難しいケースがあります。 「任意売却で親族の家を購入したい」「任意売却で親の家を子供が購入したい」 このテーマについての相談は非常に多く、同業の不動産業... -
任意売却
任意売却の広告は信用できる?
今やインターネット通じて情報収集するのが当たり前の時代になりました。 任意売却について調べるときも、当然インターネットを活用していると思います。 そして、検索サイトにキーワードを打込み、検索結果に現れるウェブサイトから情報を得ることにな... -
任意売却
『自己破産と個人再生』任意売却後はどっちを選ぶ!?
もしも、自分自身が自己破産すると考えれば、どうしようもない状態に陥ってしまったと思い悩むことでしょう。 なぜ、冒頭から気の沈む話なのかというと、自己破産はダメでも、個人再生なら抵抗の無い方が多いように感じるからです。 『自己破産』という... -
任意売却
任意売却のお勧めサイトはこの1点に注意
任意売却について調べる場合、インターネットからの情報収集が欠かせません。 しかし、見る側も気を付けなければ、誇張された表現や紛らわしい情報に振り回されてしまいます。 そして『任意売却のお勧めサイト』なるものも存在します。 本当の意味での任... -
任意売却
気付けば赤字のワンルームやアパートも任意売却で処分
ワンルームマンションやアパートなどの投資用不動産を購入したものの、想定していた賃料が得られず、借入金が返済不能に近い方も多いのではないでしょうか? その状況を打破するには、どういった方法があるのか? そして、現在過剰ともいえる不動産投資... -
任意売却
任意売却するとき連帯保証人と連帯債務者で違いはあるの?
任意売却と連帯保証人の関係については、多くの情報が出ておりますが連帯債務者については意外に少ないかもしれません。 任意売却の際の連帯債務者について情報が少ないと、もしかしたら任意売却が難しいのではと考えてしまったり、当事者としては、とて... -
任意売却
零細企業の社長が会社を辞めるとき経営者保証で自宅は手放すの?
日本には多くの零細企業がありますが経営自体も思わしくないため、高齢を期に事業の継続を断念する方もいらっしゃいます。 いわば会社の事業をストップし、経営者から身を引く瞬間です。 そこで問題となるのが会社(法人名義)の借入れが有り、事業停止... -
任意売却
高額な自己破産の費用も任意売却で減額可能!
いきなり自己破産と聞けば、人生終わりのような印象も受けますが、決してそんなことはありません。 実際はイメージとかけ離れて再出発のための、非常に合理的な制度です。 ただし、その自己破産も状況やタイミングによって必要となる費用が異なることを... -
任意売却
2番抵当,3番抵当でも任意売却は諦めずに相談を!
住宅ローンでもリフォームローンなどの追加により、不動産に2番抵当が設定されていることは珍しくはありません。 とりわけ自営業の方や中小零細企業が利用する事業用の不動産担保ローンでは、1番抵当が銀行や信用金庫、2番抵当、3番抵当がノンバンク...
























