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任意売却の基礎知識と手続き方法– 住宅ローン返済困難から競売回避まで専門家が徹底解説 –
競売を回避するための任意売却について、基礎知識から業者選び、成功事例まで幅広く解説。
住宅ローンの返済でお困りの方が、競売という最悪の事態を避けて自主的に解決するための方法です。早期の相談と適切な業者選びが成功の鍵となります。
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任意売却
任意売却物件の買手が気にする3つのこと
当事務所は、主に任意売却する側の視点から情報発信を行っていますが、任意売却も買手(買主)がいるから成立する話です。 今回の記事は、任意売却物件を購入される買手は「どの様なことを心配しているのか!?」 買手側も任意売却物件の購入となれば、... -
任意売却
任意売却を諦めかけた理由は低い査定価格
任意売却について少し理解が深まると、対象となる不動産がいくらで売れるのか? 非常に大きなポイントになることが分かります。 マンションであれば、別の部屋の販売チラシなどを目にして、ある程度の予想価格を把握している方もおります。 それでも、任... -
任意売却
退職金の減額で1人親方が老後破綻のリスクに!
自分の腕一本でやっていける職人の世界では、親方である自分が辞めない限り、定年はありません。 特に日本の建設現場では大規模なビルやマンションでも、個々の職人に支えられ成り立っています。 その中でも他人を雇用しない、また、他人に雇用されない... -
任意売却
任意売却の時間は3か月だけど過ぎたら競売なの?
当事務所へ、相談される方の状況は実に様々です。 中でも「自営業者や零細企業の経営者」から、任意売却に関わる相談も多く寄せられます。 その際は、一般の方向けに戸建やマンションを売却して終わりの、単純な任意売却とはなりません。 小規模な事業者... -
任意売却
任意売却の契約後にサービサーへ債権譲渡された!
最近では、ネット銀行の住宅ローンが人気です。 一見すると保証料が無いなど、諸費用も少なく済むケースや金利の低さもあり、大変魅力的です。 ただし、借りてしまえば返済するのみとなり、その後は違いを実感することは少ないかもしれません。 実はこの... -
任意売却
保証人が不動産を任意売却しても税金は払うの?
所有する不動産を身内の借金の担保としている方、実は意外に多いものです。 特に住宅ローンは無関係に感じますが、そんなことはありません。 親・兄弟の土地に家を建てた方が住宅ローンを利用していれば、ほぼ例外なく該当しております。 身内の土地を借... -
任意売却
ハンコ代でしくじり?任意売却に不慣れな業者の珍配当案!
任意売却の取引において、しばしば「ハンコ代」と呼ばれる金銭のやり取りが生じるケースがあります。 任意売却で「ハンコ代」が必要となるのは、住宅ローンを含む不動産担保ローンを2社以上から借りている場合と考えて差し支えないでしょう。 この記事... -
任意売却
債権者から任意売却の相談:2つの事例
当事務所には、「住宅ローンなどの不動産担保ローンが払えなくなった方から」の相談が多く寄せられます。 その中でも「任意売却」に関連する内容も、一定数の割合を占めています。 相談者の立場としては、お金を借りている側で「債務者」となります。 し... -
任意売却
任意売却で連帯保証人とトラブルになる共通点は1つ!
『連帯保証人になる方が悪い』この一言で片付けられるほど、連帯保証人を巡る問題の解決は、簡単ではありません。 一度、連帯保証人になってしまった者は、その借金が完済されるまで返済の義務が付いてまわります。 そして、連帯保証人との関係性で任意売... -
任意売却
賃貸併用住宅の任意売却で自宅兼事務所や店舗は要注意
住宅ローンを利用して、賃貸併用住宅を建設する人が増えています。 その理由は家賃収入を得ながら、賃貸併用住宅の建設費を返済することが可能だからです。 毎月の返済額を上回る家賃収入が得られれば、「住宅ローンの負担が消え」生活に余裕が持てます... -
任意売却
任意売却の原因は建築トラブル6年経過も未完成で入居を断念
通常では考えられないような案件が、当事務所には舞込むことがあります。 注文住宅の建築で、信じられないようなトラブルに巻き込まれてしまった相談者(以下、Nさん)のケースを紹介します。 Nさんは、土地を購入して注文住宅の建築途中で、当事務所へ... -
任意売却
任意売却の依頼業者を変更したい!2つのポイント
任意売却を依頼したら、少しはホッとできても、不安は完全に消えるものではありません。 時間が経つにつれ、依頼中の業者が「本当に自分のために動いているのか?」 「何もしていないのでは・・・?」 つい、疑ってしまう気持ちも、分からなくもありませ... -
任意売却
地方物件の任意売却・ここは田舎と思っていませんか?
当事務所の所在地は横浜市ですが、全国から相談が舞い込みます。 もちろん、場所に分け隔てなく対応し、依頼があれば喜んで引受けております(離島については応相談ですが・・・)。 住宅ローンや他の不動産担保ローンの返済で困っている方に、場所は関... -
任意売却
代物弁済で不動産が取られた後に任意売却で解決!
令和の前になりますが、大阪にお住まいの方から『借金が払えなくなり、もうすぐ一戸建の自宅を取られる!その前に任意売却したい』という緊急相談がありました。 この時、相談者は分かっていなかったのですが、事実上もう既に不動産は取られてしまった後... -
任意売却
住宅ローンで自己破産!自宅はどうやって売却される?
住宅ローンが払えず、自己破産すると現在所有している財産は自宅なども含め、手放さなければなりません。 この点については自己破産を検討される方であれば、ある程度は覚悟していると思います。 ただ、自宅を手放すにしても、実際はどの様にして手放す...
























